为何越来越多的人从高层搬到多层？老业主：5大“硬伤”，住够了

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过去很多人买房都喜欢住高层住宅，觉得高层住宅大气又体面，住在高层楼房向外望去，视野十分宽敞。不过，最近几年，原高层住宅的居民都纷纷选择搬离，住到多层住宅去了。对此，住在高层的老业主却谈了自己的感受，这些老业主认为住高层住宅有5大“硬伤”，而且住得很窝火。

第一，现在高层住宅的容积率非常高，特别是一些土地资源稀缺的大城市通常容积率都达到了6～7左右。而容积率越高，房子的居住体验就越差，首先是容积率过高导致楼层之间楼间距非常的近，影响低楼层的采光效果和通风效果。此外，容积率过高会降低小区绿化和公共区域面积。

第二，高层住宅的公摊面积较大，收取的物业费也较多。通常高层住宅的得房率只有70%。比如你购买了一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米，剩下30%的公摊面积还是要由购房者来承担。而现在房价又这么贵，购房者当然觉得公摊面积越大越是吃亏。此外，就算购买下了这些公摊面积，每个月还要缴纳公摊面积的物业费用，这当然会让业主们很恼火。

第三，高层住宅对电梯的依赖性很高，业主出行很不方便。如果遇到上下班高峰时，电梯运力有限，上下楼的人却有很多。在这种情况下，等个电梯都要光去很长时间。此外，有些人去上班，好不容易等来了电梯下了楼，走到外面看到正在下雨，还要等电梯上楼拿伞，很不方便。不像住在多层住宅，人们上下楼是非常简单的一件事情。

第四，随着时间的流逝，高层住宅总会老旧。但这样的房子是没有人会来拆迁的，由于高层住宅占地面积不大，但是上面住满了人，拆迁成本实在太高，开发商是不会来拆迁的。所以，高层住宅在老旧之后，只能靠小修小补来维持。而这就需要付出高昂的维护费用，届时居民们要支付较多的维护费用，很多人觉得住在高层住宅维护费用太高，宁愿住到多层住宅去。

第五，高层住宅一旦遇到火灾和地震就有麻烦了，因为如果电梯运行不畅，住在高层的居民要想下楼都很困难，只能通过楼梯下去了，这会增加住在高楼住宅居民获救的难度。而多层住宅一旦遇到火灾和地震，居民们马上就可以通过楼梯得到疏散。

在很多人看来，住在高层住宅应该是很舒适的。但是，住了多年的老业主却表示，高层住宅的舒适度远不及多层住宅。主要表现在五个方面：既有高层住宅的容积率高，导致采光和通风效果都不好，还有一种压抑感。

也有高层住宅居民对电梯依赖度较大，上下楼梯不方便。此外，高层住宅的得房率低，不如多层住宅得房率高。同时，高层住宅一旦老旧，维护成本也较高。而且遇到火灾和地震逃生的机会也会受影响。综合上所述，很多高层住宅居民选择搬到多层楼房去居住，也就不难理解了。

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