空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取！

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最近，“空置房是否应该收取物业费”这个话题，成为了关注的焦点。同时，很多网友提出，应该取消物业管理公司，自己小区的物业应该由业委会来负责。根据中国消费者协会发布的调查报告显示，小区业主对保洁、绿化、秩序、维修满意度分别为57.34、65.17、62.76、62.48。

而物业公司则表示，部分小区业主经常拖欠物业费，使他们的正常工作无法进行。那么，小区业主与物业公司的矛盾为什么会日趋尖锐了呢？主要有三个方面：第一，小区业主遇到家里钥匙开不开门，或者要换水管等情况，想请物业公司来解决，但是物业公司却总是乱收费，还不开具发票，这让业主们很不满。

第二，物业管理公司利用空地收取停车费，或将沿街底层房子出租，以及在小区里面做广告，而从中牟利。第三，小区业主要请物业公司的人来帮忙，其服务态度也是比较差的。所以，很多业主表示不愿意缴纳物业费，希望业委会来管理小区。

不过，我们国家则对居民要求取消物业管理公司表示了否定。之前，央媒新华社主办的《半月谈》，其中有一篇文章给出了回答：虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。

此外，2021年7月住建部联合7部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确表示：要重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

显然，要取消物业公司是不太可能，但是可以对物业管理公司进行规范却是很有必要的。实际上，业主如果对物业管理公司不满意，也是可以进行更换的，换一家比较好的物业公司来管理小区。

在我们国家刚刚颁布的《民法典》中也有明确规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。此项为业主共同决定事项，应当有2/3的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%才可以取消。

而关于空置房是否要停收物业费这个问题，我们国家的民法典也给出了明确的答案：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

实际上，即使是空置房，也要收取物业管理费，主要有两个原因：首先，如果业主以房子空置着为由拒绝缴纳物业管理费，但是小区的环境和绿化，以及安保等都要有物业公司来管理，这样业主的房子才能保值增值，否则如果在一个脏乱差的小区，业主的房子肯定也是无法保值的。

再者，很多业主把房子空置着，就是为了炒房赚钱，而现在房产税还没有推出，所以收取物业管理费，可以在房产的保有环节征税，增加囤房者的持房成本，这对于遏制投机炒房需求是很有必要的。

当然，对于两类人群的房产空置情况，物业公司还是应该酌情减免，以减轻购房者的负担：一类，有些家庭为了买房，掏光了所有积蓄，还欠了大量的债务，已经没有能力再将毛坯房进行装修了，这套房子只能暂时空置在这里。另一类，夫妻两人好不容易在中小城市里买了套房，平时都到大城市去打工赚钱，就只能把房子空置着，这样的家庭物业费还是可以适当减免。

龙胆虎威1,844jj,北京青年23, http://www.xinzhiliao.com/rq/nvxing/54308.html