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棚改停止?住建部已明确,2022年起,20年的老房子统统这样处理

  • 来源:互联网
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  • 2022-04-11
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一直以来,我国对各大中城市老房子改造都是采取棚改货币化安置的政策,棚改政策让很多住在老房子里的人搬入了新居,改善了居住环境,而且还有一些人拿到了拆迁补偿款后,也实现了财务自由。所以,棚改政策很受老房子居民的喜爱。截止到2018年底,全国有一亿多居民从老房子搬进了新楼房。

不过,从2018年开始,棚改的脚步逐步开始放缓。根据相关数据,2018年全国棚改规模为626万套,2019年为318万套,2020年减少至209万套。近期,我国住建部副部长黄艳也表示,未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建,要改变城市建设的拆迁文件,注重“绣花”功夫,突出地方特色和人居环境改造。

黄艳副部长的讲话,也意味着,从此以后,棚改拆迁将会减少,而未来老房子都将实行旧改,就是指对老房子在不大拆大建的基础上进行改造。那么,我国为什么要逐步减少棚改拆迁,而是要采取旧改政策呢?主要有以下三个原因:

首先,在棚改货币化安置之下,拆迁居民拿到了拆迁补偿款,就到附近购买商品房,从而推高了当地的房价,这也使得当地居民叫苦不迭。为了控制各地的高房价,我们国家也要将棚改变成旧改。

再者,棚改是将老旧房子大面积拆除,但是有些老房子还能住人,如果对其进行拆除,既会污染环境,又是浪费了社会的资源。所以,就选择了旧改,通过旧区改造来改善老房子居民的生活环境。

最后,由于各地房价越来越高,拆迁户们的补偿款也是水涨船高。开发商们觉得,如今房地产市场前景不明,拆迁成本过高,风险太大,都降低了拿地建房的愿望。

再来了解一下,2022年我国实行的旧改政策,所谓旧改就是老旧小区改造,就是在不大拆大建的基础上,对老旧小区进行改造。主要是对老房子的内外墙面进行粉刷,更换老旧管道,加固老房子楼梯和过道,以及给老房子安装电梯。同时,还要增加小区绿化、停车位、健身设备等。资料显示,到十四五期末,将完成涉及21.9万个城镇老旧小区的改造。

当然,现在实施的旧改政策也并不是一刀切,还有20%的老房子仍要进行拆迁的,被拆迁的房子主要有三大类:第一是,老旧危房。就是老房子的结构已经损坏,通过旧改也无法改变其结构了,这类房子必须要拆迁了。

第二是,市政建设用地上的房子,比如市政建设在该地块上建设地铁站、主题公园、高架桥等,那么该地块的房子也会被拆迁。第三是,开发商看中的黄金地块,主要是想建造商务楼、高档商品房小区的,这类黄金地块的上房子也是要被折迁的。

实际上,我国在2022年实施了旧改政策之后,棚改拆迁会大幅减少,未来将会出现以下几个情况,大家现在要先了解一下:第一,我国取消了棚改之后,一些中小城市的房价会出现较大的调整,因为这些城市本来购房需求并不大,主要是靠棚改货币化安置来支撑的,现在棚改拆迁减少了,当地购房需求下降了,房价肯定会处于长期下跌周期之中。

第二,我们国家计划将推出4万亿的旧改资金,而在旧改的资金推动之下,将会使一些行业获得发展遇机,同时也会提供一大批就业机会,还可以增加老百姓的收入,比如电梯维修工、建筑工、管道工人等。

第三,在旧改之下,对于一些要拆迁的老旧危房,都会以实物安置为主,或者原拆原还,不会再像之前的棚改那样货币安置,拆迁居民要想一夜暴富将会成为历史了。

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  • 编辑:金泰熙
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