5年后,房子是“财富”还是“累赘”?3个方面分析告诉你真实答案
中国老百姓喜欢买房是出了名的,现在国内房价之所以这么高,主要有两个方面的因素:第一,大家都觉得买房能够抗通胀。近年来,国内物价在持续上涨,各种投资品跑不赢通胀,而买房却具有赚钱效应。当然,就有很多人会选择购房。多数人买房只是为了财富的增值,而不是自居。
第二,买房是为了解决一些生活问题。比如结婚要买房、落户要买房、子女教育也要买房等等,不买房有些问题还解决不了。试想,如果不买房,年轻人就结不了婚;不买房,外来人口就无法在城里落户;而不买房子女就上不了名校,家长只能咬牙购买学区房。所以,买房兼具一些特别的属性。
不过,如今各地房价过高,已经脱离了居民的购买力,这也是不争的事实。现在一线城市买套房子至少要6-700万,二三线城市买套房子要2-300万,而四五线城市也要1-200万。而当地居民的收入只有3-6000元,显然,当然居民收入已经买不起房了。
而从去年下半年开始,国内很多城市的房价出现了下跌,而且房价下跌的城市也是越来越多了。面对各地房地产市场的持续低迷,很多人提出,5年之后房子究竟是“财富”还是“累赘”呢?我们想从3个角度分析来做出解答:
首先,国内房价从1998年开始上涨,一直涨到了2020年,足足涨了20多年,除了2008年、2011年、2014年稍有调整之外,期间基本上没有像样的调整,在这种情况下,这次国内房价出现调整,应该可以视作是趋势性反转了。
此外,我国家庭的房产占总资产的77%,另有23%才是金融资产,这说明了国内居民把钱都押在了房产上面,继续大幅加杠杆的空间已经不存在。目前,国内房价只能是稳中有跌的趋势。5年之后,房子只能是既卖不出去,也租不出去的“累赘”。
再者,未来几年,我国将建立健全房地产长效机制,就是由商品房市场、租赁房市场、共有产权房市场组成。这将会分流商品房市场的购房需求。特别是共有产权房,就是个人一半产权,政府一半产权,这样购房者的压力大幅减轻了。
等到将来购房家庭经济条件好转了,再从政府手里优先购买另一半产权。显然,在房地产长效机制建立之后,商品房市场的需求被分流,未来各地的房价不会再上涨,囤房越多越是“累赘”。
最后,房产税将会在未来5年之内推出。去年10月份,我们国家就宣布要进行房产税试点的扩围,将从现在的上海和重庆两个地方,扩围到更多的城市。实际上,房产税对于房价的影响还是很明显的,主要是在房产的持有环节增加税收,这样就会打击囤积炒房的行为。
所以,未来5年之内,房产税肯定会在国内全面铺开,届时炒房者会大量抛售房产,房子只能算是“累赘”,更不可能是“财富”了。
目前,国内房地产市场走势较为低迷,各地又开始给房产市场松绑了。于是,一些人提出,5年之后房子究竟是“财富”还是“累赘”呢?其实,这个问题很好解答,国内房价已经涨了很多年了,房地产市场已经存在着较明显的泡沫,一旦出现调整,就不会再涨了。
此外,未来几年将建立健全房地产长效机制,将来很多的市民可以通过更多的途径解决自己的住房问题。更关键的是,未来3-5年内,房产税将会在各城市扩围,届时炒房者的持房成本上升了,拥有多套房子的人只能算是“累赘”了。
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