房产税要推迟了吗？专家提出“免征面积”方案，2类人应做好准备

房产税要推迟了吗？专家提出“免征面积”方案，2类人应做好准备乔祖思,玉名,书剑江湖, 目前，国内房价一直居高不下，根据房价行情网公布的数据显示，房价超过万元的城市数量高达86个，22座城市房价超过2万元，一线城市中除了广州以外均超过了6.7万元/㎡。还有数据显示，现

目前，国内房价一直居高不下，根据房价行情网公布的数据显示，房价超过万元的城市数量高达86个，22座城市房价超过2万元，一线城市中除了广州以外均超过了6.7万元/㎡。还有数据显示，现在国内一线城市的空置房占比达到20-25%，二、三线城市占比达到25-30%。大量房产被炒房者囤积起来，而多数居民不是买不起房，就是欠下几十年的房贷。

为此，社会上很多要求开征房产税的声音是不绝于耳，专家们也纷纷建议马上开征房产税，比如金融专家黄奇帆建议：降房价最好的办法是开征房产税，国内持有几十套房，几百套房的人大有人在，应该对手持多套房的人征税。

而马光远也表示：“十四五”期间是很好出台房产税的时间，一旦错过这个时间，将很难再有机会了。同时，原住建部副部攻仇保兴则认为：“需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度”。

其实，对于开征房产税的情况，我们国家也在努力的推进当中，早在2013年就让上海和重庆先试点房产税，前些年又宣布不动产全国联网已经完成，这为开征房产税奠定了基础。而到了2021年10月，我国正式通过了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。这也意味着，房产税试点城市将要扩围，等试点成功之后，再向全国推广。

那么，2022年我国是否会开始征收房产税呢？前不久，财政部负责人在接受采访时提出房产税的问题就表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，在综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件。

这也意味着，房产税在2022年大概率不会扩围。我国之所以不会在今年开征房产税，主要还是现在房价出现明显下跌、房产销售也在大幅下滑，而且房企债券违约的情况时有发生，所以现在并不具备在全国范围内开征房产税的条件。

而对于我国将全面开征房产税的情况。专家张学诞的建议是，对于人均拥有40-60平米以下的家庭可以免征房产税，超过部分就要征税，而房产税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。假设炒房客拥有10套房，总面积有1000平米，除去免征面积之后，剩下可征面积为820平米，按照二线城市2万元/平米的房价计算，则要每年缴纳16.4万元。囤房者的持房成本大幅增加了。

实际上，如果我国开征了房产税，有两类群体应该做好准备：第一类，对于炒房客和囤房族来说，现在趁着房价还没有大跌，应该赶快把手里的多余房产进行变现，一旦国内扩大房产税试点，就会有大量房源流向市场。届时，再想抛售手中房产就更加困难了。

第二类，对于无房的刚需群体来说，现在不用急着买房，可以选择租房居住，等到房产税在全国铺开，囤积炒房者会大量抛出房子，到时候就可以买到价格更便宜的房子，买房成本会大幅下降。

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