2022年不买房，5年后买不起还是随便挑？两位专家的观点一致

2022年不买房，5年后买不起还是随便挑？两位专家的观点一致我可能不会爱你全集,变形金刚1的主题曲,怪力乱城之角斗士, 中国人爱买房是全球出了名的，买房不仅是用于自住，还是抵御通胀的利器，更关键的是买房还兼具结婚、落户、教育等附属功能。现在，年轻人不买房就很难结婚。资料显示，有74.6%的受访

中国人爱买房是全球出了名的，买房不仅是用于自住，还是抵御通胀的利器，更关键的是买房还兼具结婚、落户、教育等附属功能。现在，年轻人不买房就很难结婚。资料显示，有74.6%的受访女性认为，男方要拥有一套房子。同时，外来人员要进城落户也要买房。还有就是学生家长为了孩子能上名校，也要在附近买上一套学区房。

不过，现在国内房价却一直居高不下。在一线城市买一套房子要6-700万元，二三线城市买一套房子要2-300元，即使是四五线城市也要1-200万之间。所以，大家都盼望着高房价能降下来一些。

而进入到2021年之后，国内房价开始下跌了。根据国家统计局公布的数据显示，2021年初全国平均房价最高点为1.12万元/㎡，年末降至9517元/㎡，降幅高达15.1%。年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。

面对现在国内房价“居高不下，小幅下跌”的局面，很多网友提出，如果今年不买房，那5年之后是随便挑，还是更买不起呢？对此，投资炒房者认为，尽管现在国内房价已经出现下跌，但是现在有很多城市出台了“限跌令”，并且还降低了首付比例，可见各地还是把房地产作为支柱产业。所以，未来房价不会下跌，还会上涨。

而专家们却给出了不同的看法，黄奇帆则认为，拐点过后，是房产商良性循环的开始。而独立经济学家马光远则表示，当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次大家形成的共识，那就是房地产要往下走了，未来房价下跌将会成为常态，2022年将会成为我国住房市场真正的新生元年。

显然，两位专家的观点应该是，现在房价已经出现拐点，未来房价会呈现稳中有降的趋势。所以，未来5年之后，房价大概率会出现随便挑，而绝不是买不起的结果。那么，未来5年之后，为什么说房价大概率会出现随便挑的结果呢？

第一，国内房地产市场已经供于求。截止到2021年底挂牌数量已经突破了450万套，其中重庆的二手房挂牌量，仅中心城区就已经突破了20万套，紧跟随后的有天津、郑州、石家庄、北京、武汉等10多座城市，二手房挂牌量都已经突破了10万套。除了二手房之外，新建商品房库存也是非常庞大。所以，将来房子肯定不会是买不起，而是随便挑。

第二，房产税将在十四五期间内在全面范围内铺开。去年10月我国高层宣布将实行房产税的试点扩围，今年房产税将在国内更多的城市进行试点，一旦房产税在扩围成功，房产税全面铺开就不远了。房产税最大的特点是，在炒房者的持有房产环节增加税费，这样可以加重炒房者的持房成本。这将会导致大量的二手房抛向市场，届时房价会逐步下跌，所以5年之后，房价肯定是随便挑，而绝不是买不起。

第三，房地产的长效机制将会健全建立，未来各地政府将会提供大量的共有产权房、廉租房等保障性住房，这必将会分流商品房市场的需求。未来房产市场将由商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场这三大市场所构成，商品房市场的需求会越来越小，而供应却越来越大，在这种情况之下，房价肯定是随便挑，而不会是买不起。

现在的国内房价仍在高位徘徊，不过房价已经开始呈现稳中有降的趋势。所以，很多网友提出，如果今年不买房，未来5年之后，房子究竟是随便买，还是买不起？于是黄奇帆、马光远等专家认为，房价要往下走了。事实上，目前国内已经出现了供大于求的局面，而且房产税和房产长效机制也离我们越来越近了。未来房价绝不可能买不起，而肯定是随便挑了。

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