成也高房价，败也高房价。你有什么看法？

成也高房价，败也高房价。你有什么看法？梁小冰电视剧 要説中国成也高房价，败也高房价一点也没有错。过去十几年，中国经济主要靠固定资产投资（房地产+基建），还有进出口贸易。而房地产业又是各地方政府认为是支柱产业。这不仅是房地产可以拉动

要説中国成也高房价，败也高房价一点也没有错。过去十几年，中国经济主要靠固定资产投资（房地产+基建），还有进出口贸易。而房地产业又是各地方政府认为是支柱产业。这不仅是房地产可以拉动GDP，而且房地产的繁荣，带来土地财政收入和各种房地产税费增加，也让各地方政府有了更多的财政收入，更加热衷于基建项目投资。毫不夸张的讲，前些年国内经济快速增长，除了出口拉动之外，也得益于房地产市场的超级繁荣。

高房价除了能带动各地经济较快增长之外，还有就是促进了两大行业的发展：一个是，房地产企业。尽管一些房企叫嚷着要活下去，要业务转型，这主要是现在房地产正在走下坡路。而在2018年之前，房企是中国最赚钱的行业。在中国福布斯百家榜单上，不是电商巨头名列第一，就是房企大佬晋升前三甲，多数房企这些年赚得盆满钵满。要不是房企前几年由于扩张过快，导致负债率过高，否则房企老板才是小日子最好过的群体。

另一个是银行，房价越来越高，银行贷款年限也越来越长，现在基本上都已经20-30年。这意味着，购房者未来几十年要为高房价打工。所以，在银行看来，优质房贷要远胜于消费类贷款的香饽饽。于是银行就拼命贷款，居民就拼命加杠杆买房。最终结果是，国内银行大多都名列世界五百强企业，工商银行被称之为宇宙第一大行。中国银行业的赚钱能力让世界金融业惊叹。

所以，高房价在很大程度上促进了中国经济发展，也让各地政府腰包里有了钱，更让房企和银行业都富裕了起来，这就是我们説的成也高房价的原因。而为什么最终还要败于高房价呢？因为，岂今为止，世界上还没有哪个国家靠发展房地产进入到发达国家的行业的，而且，过去凡是依赖于高房价的国家，都会面临系统性金融风险的危机。实际上，只有与当地百姓收入挂钩的房价，房地产业才能可持续发展。那么，败也高房价，究竟会败在哪里呢？

首先，现在很多企业不做主业（生产商口或提供服务），都去炒房炒地。因为做主业会越做越亏，看不到希望。而只有跟着一起炒房地产，才能过上好日子。现在就连上市公司也都在炒房地产，遇到企业连续亏损，只需要卖掉几套房产，就可以扭亏为盈，逃避退市风险。试想，大家都把钱都投向房地产，实体经济谁来经营？中国的生产制造业如何向高端制造发展？中国如何才能在高科技领域全面走向世界的最前沿？

再者，在银行看来，购房者一个月拿出30—40%的收入还房贷，这样可以持续20-30年，收入相当稳定。但问题是购房者在未来20-30年里面，一定收入要持续向上的状态，一旦收入下降或失业，银行就会面临比较严重的断供行为。此外，对于购房者来説，如果把钱都给了银行，留下的可支配收入只能勉强维持生计，那要想让他们再来拉动消费，那是基本不可能的事情了。所以，中国消费启动不起来，高房价是要负担主要责任的。

最后，高房价拉开了贫富差距，也让很多年轻人看不到未来，对于买不起房的年轻人，只能不结婚不生子。而对于购买了房产的年轻人来説，他们只能一直生活在一个地方，不敢创业，不敢跳槽，不敢失业，整个社会进入到一个无欲望的社会。所以，现在社会上离婚率高，结婚率低，生育率差。甚至于兄弟姐妹为了继承一套房产而大打出手，亲情全无。更关键的是，房地产泡沫一旦破裂，系统性金融风险就会爆发，社会和经济将承受重压。

成也高房价，因为房地产业已经拉动了国内二十年的经济快速增长，让地方政府、银行业、房地产业等都获得了巨大的收益。但是，房地产过度繁荣，会带来企业全都去炒房，不务正业。同时，高房贷使居民消费能力下跌，靠居民消费启动经济已无可能。更关键的是，高房价给当前社会带来的一系列问题已经非常突出。而房地产泡沫一旦破裂，又会使国内很多人的生活受到很大影响。所以，房地产过度繁荣对经济和社会都是不归之路。