房子“不好卖”了？内行人：问题可能不再是高房价，而是些新麻烦

房子“不好卖”了？内行人：问题可能不再是高房价，而是些新麻烦对学生会长的忠告漫画,星际迷航8,极乐鉴宝, 从2021年开始，国内房地产市场持续低迷，开发商和二手房业主都表示，房子是越来越不好卖了。现在很多开发商为了降价促销，一下子将房价下降了15-20%，但是，还是很难把房子销售出去。与

从2021年开始，国内房地产市场持续低迷，开发商和二手房业主都表示，房子是越来越不好卖了。现在很多开发商为了降价促销，一下子将房价下降了15-20%，但是，还是很难把房子销售出去。与此同时，二手房业主也认为，自己降价挂牌已经大半年了，也很少有人来看房，就更别提把房子抛售出去变现了。

对于现在国内房子越来越不好卖了，有业内人士表示，受到国内疫情，以及房地产持续调控的影响，国内房价出现拐点，并且逐步回归居住属性，这已经成为大趋势，而我们将会面临以下几个新麻烦。

第一个是，越往后，房子越不好卖了。过去很多人只要手里稍微有点钱，就要买房，因为他们害怕，现在不卖房，以后将会更加买不起房子。而现在随着很多地方的房价出现下跌，房价只涨不跌的神话破灭了，人们普遍进入到了观望状态。

就是房价上涨时，大家都会跟着买房，而房价出现下跌时，很多人就会处于一种观望状态。在这种情况之下，无论是新建商品房，还是二手房，将来的房子会越来越不好卖了，大家要有一个心理准备。

第二个是，弃房断供的情况会越来越多。据阿里平台公布的数据显示，2017年，全国法拍房是9000套；2018年，这一数字变成2万套；2019年，50万套；2020年，133万套；2021年，全国法拍房已经高达168万套。

也就是说，短短4年时间，阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍。由于现在经济不景气，人们收入减少或者失业，以及一些地方房价出现下跌，将来会有更多的人选择弃房断供。而 “断供潮”所带来的影响，会比高房价更加危险。

第三个是，这几年的新建商品房质量会变差，所以现在买房的人要提高警惕，这主要是受到央行对开发商融资三道红线的影响，很多开发商无法在金融市场上融资，时间一长，房企的资金链会出现问题，所以现在开发商在选择降价促销的同时，还会对在建的商品房偷工减料，尽可能的降低建房成本。在这种背景之下，近些年的新建商品房的质量难有保障。过去开发商建造商品房的使用寿命达到70年，现在可能也只有30-50年了。

第四个是，现在老业主维权的情况也是越来越多。天津某房企在半年之内，将房价从2万降到1.35万， 按照3成首付计算，200万的房子首付款才60万，这样算来，有人在短短半年时间就“赔掉”了首付款。老业主在愤怒之余，就要求退差价，而房企却坚决不答应。实际上，现在的问题倒不是在高房价上面，而是房价在下跌之后，老业主们的集体维权的行为。

现在无论是开发商，还是二手房业主，都面临着房子“不好卖”的情况，但实际上，有业内人士却表示，现在高房价还不是最让人担忧的问题，而是将来房子会越来越难变现，购房者断供会越来越多。此外，还有新建商品房质量会变差，以及未来会有越来越多的老业主遇到房价下跌要维权。而这些现象的发生，也正是在挤破房地产泡沫过程中所必须要承担的阵痛。

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