房价全面下跌，输得最惨的并不是炒房客，那究竟会是谁？

房价全面下跌，输得最惨的并不是炒房客，那究竟会是谁？关于家的歌曲,ZoZzozozozo大,湖北17中, 国内房价从1998年房改之后，就一路上涨，涨到了2020年结束，足足涨了20多年。而自从2021年开始，房价就出现了调整，根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房

国内房价从1998年房改之后，就一路上涨，涨到了2020年结束，足足涨了20多年。而自从2021年开始，房价就出现了调整，根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房价11220元/平方米，跌至现如今的9749元/平方米。而二手房市场上现在挂牌量激增，很多房东都想把手中的房子尽快变现，但市场上承接者寥寥。目前，无论是新房，还是二手房市场，房价下跌已经成为了趋势。

那么，现在房价呈现全面下跌趋势，输得最惨的应该是炒房客吧！实际上并非如此，房价下跌输得最惨的恐怕并不是炒房客，这主要有两个原因：第一，炒房客买房买得早，不会在房价的高位去接盘，所以除非是房价出现了大跌，否则他们只是浮盈被抹去一些，现在还不会出现亏损。

第二，炒房客既然敢最先炒房，往往会提前感受到房地产市场已经转凉，所以会提前卖掉一部分房子，落袋为安。去年上半年二手房挂牌量激增，就是炒房客们开始出逃的迹象。

那么，既然房价全面下跌，输得最惨的并不是炒房客，那究竟会是谁呢？我们认为主要有以下这4类人：第一类，高位接盘的购房者。很多购房者之前一直在等房价下跌，所以始终坚持不买房。而到了2019年在全国房价进行了轮番上涨之后，他们又开始担心，房价将来还会继续上涨，以后会更加买不起房，所以就咬牙出手购房，结果是被套在了历史的高位区域。

现在全国房价一旦出现下跌了，高位接盘者的房产市值每个月都在缩水，血汗钱打了水漂，而他们却又要还继续承担20-30年的房贷压力，情绪会非常低落，这不仅会影响到生活质量，而且还会影响到身体健康。

第二类，高负债的开发商。早在2020年之前，国内开发商都是借了银行的贷款，去各个城市购买土地，然后再建房子，把房子卖掉，回笼资金。而从去年开始，我国央行给开发商融资设置了三道红线，开发商只有达到了这三道红线，只能获得融资。

而现在多数开发商由于前些年加杠杆扩张过猛，根本达不到央行设置的三道红线的要，就只能通过加大房子促销力度，来加快资金的回笼。而现在房价开始下跌了，购房者往往是买涨不买跌，开发商销售房子，回笼资金的难度增加了，不少中小开发商只能宣布破产倒闭。

第三类，囤积房产的散户。本来这些人自己有房子住，但是看到周围的人都在投资房产，而且房价年年都在上涨，而且他们发现买房可以抵御通胀，所以他们就开始贷款买房，多囤一二套房子放在手里，准备在房价更高的位置上把房子抛售出去，这样可以大赚一笔。而从2021年开始，国内房价一直在下跌，现在二手房基本上是“有价无市”，这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难，只能将房子烂在自己手里了。

第四类，房地产的从业人员。本来房价在上涨的时候，房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套，如果是底薪加提成，月入万元甚至几万元，也都是轻而易举的事情。而从去年开始，房价下跌了，成交量开始萎缩，购房者都处于观望状态之中，房产中介几个月都卖不出去一套房子，不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员，收入开始大幅下降，很多房产的从业人员开始转行。

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