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专家:房价下跌27%才合理!央媒8字回应,房价这次真的要调整了?

  • 来源:互联网
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  • 2022-02-12
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从去年开始,我国房价呈现下跌的趋势,根据相关数据表明,我国2021年的平均房价下降明显,由2021年1月平均房价11220元每平方米跌至现如今的9749元平方米。但目前国内房价还是在高位徘徊,根据数据显示,北上广深地区的房屋均价超过了300万,而其他一些二三线城市房屋均价也超过了200万。

面对目前居高不下的房价,著名金融专家朱云来则直言,现在的房价下跌27%才是合理水平,即我国合理的房价应该在8000元/平米左右。实际上,金融专家朱云来所讲的房价下跌27%,应该是指全国的平均房价。与此同时,新华社曾对高房价问题发表过一篇《楼市拐点隐现,房贷利率仍有上涨空间》的文章表示:当前时期,我国绝大多数城市房价偏高,亟需调整

那么高房价会对社会和经济带来什么危害呢?主要是两大层面:一方面,在高房价之下,国内居民的结婚率是持续下滑,而新生儿的出生率也创下了历史最低水平。与此同时,在房价过高的同时,也推高了各地的房租,以及居民的生活成本,这使得很多人选择逃离大城市,到生活压力较轻的中小城市去发展,这也导致了一些大城市年轻人口出现了净流出。

另一方面,高房价对于实体经济也是非常不利的。大量资金流向房地产市场,我国的实体经济就无法得到有效的发展,会长期处于衰退之中,百业凋敝。与此同时,高房价也严重削弱了居民的消费能力,这将会导致内循环经济启动不起来。更要命的是,由于老百姓的钱都被高房价拿走了,导致消费能力减弱,很多库存大量积压,企业最终会因商品周转不灵,资金无法回笼而倒闭。

现在问题是,将来我国的房价真的会下跌吗?我们认为这种可能性极大。第一,我国的房地产调控是越来越紧了,去年房地产调控达到了650次以上,而2022年我国房地产调控的力度,也并不会少于去年。

与此同时,央行现在也是鼓励刚需购房,而对于投机炒房需求已经是收紧了银根,并且上调了审核的门槛。于是二手房业主也开始大量抛售房产,希望尽快落袋为安。同时,央行也给房企融资划出了三道红线,使得房企融资受阻,现在开发商也只能是通过降价促销来回笼资金了。

第二,国内房价涨了20多年,除了2008年、2011年、2014年房价有过短暂调整之后,就没有出现过像样的调整,而这个趋势到2020年因突发疫情而被终结了,从2021年开始,我国的房价出现了明显的下跌。

对于投资者来说是买涨不买跌,房价在大涨的时候,他们会拼命的买房追涨,而现在房价出现下调趋势了,就会逐步退出房地产市场。一旦投资性购房需求大幅降温,刚需购房需求又十分有限,届时,房价出现调整,逐步回归居住属性乃是大概率的事情。

第三,从去年开始,我国就宣布要扩大房产税的试点范围,如果这次房产税试点成功了,将会在全国范围内推广。就在稍早之前,我国就宣布不动产登记已经全国联网。这意味着,只要这次扩大房产税试点成功之后,很快就会实行房产税。届时囤积大量房产的人将会把房子抛向市场,这会进一步加剧国内房子过剩的问题。未来国内房价会因房产税的推出,而出现更大幅度的调整。

专家朱云来表示,国内房价下跌27%才合理,我国合理的平均房价应该在8000元。这个数字应该是全国的平均房价,有些小县城房价也只值4-5000元/平米,而像北京、上海、深圳等地的房价即使下跌了27%,当地的居民也买不起。而新华社则有一篇文章表示,房价偏高,亟需调整。

这也意味着国内房价未来还有进一步调整的空间,这主要是受房地产调控的影响,以及房价调整之后,投机购房需求开始大幅减少。更关键的是,我国房产税试点已经开始扩围,未来全国各地的房价应该逐步去泡沫化,与当地居民的收入接轨,并且通过时间换空间的办法,实现软着陆。

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  • 编辑:金泰熙
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