2022年买房，3年后可能给自己找麻烦，3个“坏消息”需面对

2022年买房，3年后可能给自己找麻烦，3个“坏消息”需面对中国80老大太granny90,火影忍者漫画711,m y, 本轮房价上涨是从2015年开始，期间全国各城市的房价几乎都轮涨了一遍，而这轮房价上涨到2019年底结束。自从2020年国内房地产就出现了拐点，楼市成交量开始逐渐下滑，到了2021年下半

本轮房价上涨是从2015年开始，期间全国各城市的房价几乎都轮涨了一遍，而这轮房价上涨到2019年底结束。自从2020年国内房地产就出现了拐点，楼市成交量开始逐渐下滑，到了2021年下半年，国内房价就出现了明显的调整。去年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这种情况是自1998年房改以来较为罕见。

现在网上有一种说法，如果今年买房的话，可能会在三年后感到后悔。我们认为这种可能性还是非常大的。因为，3年后，我们将面临以下3个坏消息，大家可以预先了解一下，以便提前应对。

第一个坏消息，新建楼盘的质量差。

这主要是受到央行对房企的融资三道红线的影响，再加上去年下半年房子销售情况不佳，所以开发商现在手里除了高负债之外，就是流动资金短缺。在这种情况下，如果在造房子时，只能是偷工减料，以降低建房成本，所以今明两年的新建楼盘的质量十分堪忧。如果是精装修房，开发商就会在装修材料上面以次充好，很难按照合同约定的标准去精装修，因为开发商普遍都没有钱了。

第二个坏消息，房价的下跌。

预测未来几年房价会下跌，主要有两方面的因素：一个是，房子的空置率太高。从2018年-2021年期间，我国新增了1450万套空置房，再加上之间的存量空置房数量将达到8000万套，如果算上安置房、小产权房，全国房屋空置数量已经超过了1亿套，足够3-4亿人居住。国内房子已经过剩，未来三年国内房价下跌成为大概率事情。

另一个是，现在国内96%的家庭拥有一套房，而拥有二套房的家庭达到41.5%。现在很多城市房子都已经趋势饱和，如果房地产市场失去了赚钱效应，投机炒房群体撤出，那当地的刚需数量是非常少的。因为，年轻人已经不需要买房了，只需要继承上一代人的房产就可以了。在这种情况下，当地刚需的购房需求已经大不如前了。

第三个坏消息，期房出现延期交房或烂尾的情况。

从去年开始，就有大量中小房企因经营不善而倒闭，或者一些房企因资金链枯竭而延期交房，这让购买期房的人叫苦不迭。实际上，期房这种购房方式，有利于开发商融资，而不利于购房人。因为，买房人在买了期房后，如果出现烂尾情况，或者房屋质量有问题，就会处于非常被动的局面。所以，我们建议大家，即使是刚需要买房，也要买现房，现房的房型、楼层，以及质量好坏等都可以实地查验，而期房现在出现延期交房或烂尾的情况会越来越多。

2022年买房，三年之后会面临3个坏消息，首先是房屋质量难以有保障，现在开发商手里都没钱，偷工减料的情况很可能会发生。再者，房价会下跌。现在房子空置率居高不下，而且国内房产需求已民经趋于饱和，购房需求大不如前，未来房价出现稳中有降可能性极大。最后，如果现在购买期房，很可能会出现延迟交房或烂尾的情况，目前购房者的权益是很难得到保障，所以，建议刚需群体还是买现房为好。

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