国内40%以上的城镇家庭，未来或将面临“3个难题”，应提前了解

国内40%以上的城镇家庭，未来或将面临“3个难题”，应提前了解盘龙在线阅读,宝丽金dj,123街拍网, 自从我国1998年实现房改以来，国内平均房价从2000元/平米一直涨到1.1万元/平米，20年涨了5.5倍。而像北上广深这类一线城市房价更是从之前的3000元/平米，一直涨到了6-70000元/平

自从我国1998年实现房改以来，国内平均房价从2000元/平米一直涨到1.1万元/平米，20年涨了5.5倍。而像北上广深这类一线城市房价更是从之前的3000元/平米，一直涨到了6-70000元/平米。资料显示，我国有96%的家庭拥有1套房，40%以上的家庭拥有2套房，而拥有3套房的家庭也达到了10.5%。

数据还显示，我国居民的房产占总资产的77%，另有23%才是金融资产，很多家庭都把资产押在了房产上面，一旦房价下跌，资产都有大幅下跌的风险。那么，中国居民为什么都爱买房呢？

首先，买房有赚钱效应，这些年来，凡是买了房的人都实现了财富的保值增值，而不愿意买房的人，都踏空了房价上涨的行情。实际上，中国人天生爱买房，有房就有家，这都是不真实的谣言，倘若没有赚钱效应，谁会去高价买房，谁愿意去囤好几套房子，待价而沽呢？

再者，买房还有很多附加属性，比如结婚要买房，现在年轻人结婚不买房，肯定是行不通的。但是贷款买房，就很容易结得了婚，哪怕还贷几十年也没关系。此外，农民进城落户要买房，如果不买房，就没办法落户了。同时，子女教育要买房，如果不买学区房，就上不了名校。

现在问题来了，国内40%的城镇家庭拥有二套以上的房子，未来将面临“3个难题”，先来了解一下：第一，房子的流通性会减弱。现在就连一线城市都有大量二手房源推向市场，而下面的成交却很是惨淡。现在对于二套房以上的家庭来说，除非是折价抛卖，否则房子就很难出售出去。

而对于三四线城市拥有多套房子的家庭，更是要面对“有价无市”的尴尬。实际上，房子与股票不同，一旦房价进入调整期，成交量马上就会萎缩，届时要想变现难度会越来越大。

第二，持有多套房产会亏损。最近苏州的楼市也出现了降温的情况，一位业主说，他之前购买的某楼盘，小长假期间的价格比他买入的时候降了大概1/3，只要1万元每平米了，导致他家的房屋价值明显缩水，凭空就损失了几十万元。事实上，未来不仅是新开楼盘，还会有二手房都会出现房产市值缩水的情况，持有多套房产的人压力会很大。

第三，持有房产的成本可能会增加。从今年开始，银行的房贷利率从5%以内，上升到5.5%至5.8%，同时，持有多套房产的家庭要缴纳更多的物业费。持有多套房产的家庭成本会上升。

更关键的是，今年我国已经宣布要扩大房产税的开征范围，未来会有更多的城市加入到开征房产税的队伍中来。而且，一旦房产税试点之后，就会在全国范围内铺开，这样持有多套房产者的成本很快会增加，甚至还会出现弃房断供的情况。

目前，国内有40%的家庭拥有二套及以上的房子，大家手里拿着多套房产，主要还是希望房价上涨，从中获得投资收益。不过，持有二套以上房子的家庭未来会面临“3个难题”，一个是房子的流动性会变弱，另一个是持有多套房产会出现亏损的情况。

更关键的是，随着房贷利率的上升，以及房产税的开征，未来持有房产的成本在增加。所以，现在拥有二套房子以上的家庭，还是早点变现，落袋为安为好，否则将来房子会出现既租不出去，也卖不掉的情况。

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