今明两年不买房，五年后房价是更贵还是比现在便宜？答案意想不到

今明两年不买房，五年后房价是更贵还是比现在便宜？答案意想不到鞭炮声特大声超长,飞轮海当年发生了什么,毒爱国语版, 在进入下半年之后，国内房价出现了明显调整。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即

在进入下半年之后，国内房价出现了明显调整。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅已经明显收窄。目前，国内房价已经呈现下跌的趋势。

但是，一些专家却对房价出现调整持反对意见。经济学家张五常曾表示，在不考虑房产分配均衡的情况下，房价涨得越高越好，房价越高，也就意味着百姓的财富就越多。同时北师大教授董藩也持有相同的观点，董教授认为，应该把房地产调控放开，这样大家都会受益。而经济学家孟晓苏也持有这样的看法，认为房价上涨会给多数人带来财富的尊严。

其实，专家们的看法，实在让人无法苟同，上世纪90年代初日本房地产泡沫被吹起来时，很多日本国民都沉浸在房价泡沫的盛宴之中，认为自己手里的房子都升值了，就能发财致富。而一旦房地产泡沫破裂之后，很多家庭是负债累累，那些借钱炒房的人无力还债，只能选择跳楼自杀。现在日本东京的房价还是没有恢复到90年代初的价格，这让日本国民从此再也不敢炒作房产了。

一边是，国内房价开始了大规模的调整，趋势已经明朗，而另一边，很多专家表示房价下跌只是暂时的，未来还会重新上涨，因为高房价对于老百姓更有利。于是，很多购房者提出，今明两年不买房，五年之后房价是更贵还是更便宜呢？对此，我们认为，房价未来的调整的趋势会出乎大家的意料。

首先，国内房价从1998年房改到2020年初一直在上涨，平均房价从2000元/平米，涨到1.1万元/平米，足足涨了5.5倍，而像北京、上海、深圳这样的一线城市房价也涨了6-7万元/平米。在此期间，国内的房价除了有过几次调整，在其他多数时候，房价上涨基本没有停歇，正所谓涨久必跌，这次房地产调整将成为一个历史性的拐点，所以，未来5年房价会稳中有降，现在买房肯定会成为接盘侠。

再者，我国的城镇化进程已经进入到尾声。资料显示，国内的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的城镇化率70-80%相差并不大，未来也不会再有大量农民进城成为市民。更何况，高房价导致了城镇化进程的放缓，农民进城买不起房，落不了户，所以很多农民还是愿意呆在家乡发展。之前国内房价持续上涨，主要还是城镇化进程的推动，而现在城镇化进程已经推迟，所以，购房需求将会大幅下降。

再次，房价涨了20多年，各地的房子需求趋于饱和，如果投机炒房需求退出，当地的刚需购房需求远没有想象中的那么多。资料显示，我国居民96%的家庭拥有一套住房，40%的家庭拥有二套住房，而10.5%的家庭拥有三套住房。

更关键的是，我国已经进入到老龄化社会，未来老年人口将越来越多，年轻人口越来越少，年轻人完全可以通过继承上一辈人的房子，所以未来很长时间，购房需求会越来越少，国内房价会逐步回落，与当地居民收入挂钩。

最后，现在各地的房地产长效机制正在逐步建立，未来有钱人可以购买商品房，而中低收入群体则可以购买共有产权房或廉租房，特别是共有产权房，房价要比周边的商品房要低，而且一半产权归政府，一半产权归个人。

而房地产长效机制的建立，将会使商品房市场需求获得分流，房价不会再有大涨，并且逐步实现“房住不炒”的目标。所以，未来商品房市场将是一个小众的市场，五年后房价只会越来越便宜，而不是越来越昂贵。

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