买房人欠银行38万亿，开发商欠银行12万亿，钱被谁赚走了？

买房人欠银行38万亿，开发商欠银行12万亿，钱被谁赚走了？李晨电视剧,aiwomen,游戏代理服务器软件, 据央行的数据显示，截止11月底，个人房地产贷款余额达到38.1万亿元。相比10月份多532亿元，每个买房人少则欠银行几十万房贷，多则欠银行上百万房贷。全国房奴人数现在高达4亿人。与

据央行的数据显示，截止11月底，个人房地产贷款余额达到38.1万亿元。相比10月份多532亿元，每个买房人少则欠银行几十万房贷，多则欠银行上百万房贷。全国房奴人数现在高达4亿人。与此同时，截止3季度的数据，国内房地产开发共同款余额12.38万亿元。两者相加在一起，已经超过了50万亿元。正是因为有了房地产，才导致了我国已经成为了高负债的国家。

现在很多人都认为，买房人和开发商都是最赚钱的，正是这两个群体吸走了大量的社会财富，近几十年来，炒房者因为投机房地产市场，动用了金融杠杆，很多人都实现了“财务自由”，而开发商这些年更是在福布斯排行榜单中脱疑而出，风光无限，只不过在最近几年里，由于受到房地产调控的影响，以及像马云这样的互联网电商的崛起，才把开发商的首富宝座让给了互联网大佬们。所以，买房人和开发商都应该是最赚钱的人吧！

不过，买房人却认为，较早买房的人是赚到了不少钱，但近年来买房的人根本没赚到什么钱。受到房地产市场调控，以及经济下行的影响，目前国内房价总体趋于稳定，已经不会像过去那样大涨了，一线城市上涨幅度收窄，而多数二三线城市的房价出现了不同程度的下跌。

与此同时，现在的房贷利率在5.5%以上，如果加上要交物业费，买房者的持有成本在8-9%，也就是说，每年房价要涨10%以上，买房人才能赚到钱。所以，最近几年买房的人不仅没赚到钱，还被套在房地产市场。

同样，开发商们也认为自己没有赚到钱。有一位开发商给我们算了一笔账，房价的40-50%是拿地的费用，还有20%左右的建房成本，再加上宣传费和员工工资也要10%，开发商剩下还有20-30%的利润空间。

此外，还要支付银行的贷款利息通常是7-8%，这样算下来开发商的利润只有20%左右。而最近几年，由于央行出台融资三道红线，很多开发商都无法达标，只能通过降价促销来回笼资金，这样一来，开发商的净利润率就更低了。

那么，既然开发商没有赚到什么钱，买房的人也没有赚到什么钱，而且开发商和买房人都欠下了银行的巨额债务。那么，背后究竟谁赚了钱呢？我们认为，主要有两类人赚了钱：

第一个是，地方政府通过卖地取得收入，而地价通常要占到房价的50%左右，所以，钱都给各地方赚去了。这也就是我们常说的土地财政，地方政府获取土地财政的钱，主要用于投资基建目、给公务员发工资等。所以，如果房地产市场不行了，各地的土地财政收入也会受到影响。

第二个是，真正赚钱的是银行，由于前些年房价持续上涨，银行是赚得盆满钵满。目前，国内的三年期银行存款是3.25%，而银行的房贷利率是在5.5%以上，同时开发贷款的利率是7-8%，而购房者和开发商的贷款加在一起是50万也就是说，每年银行从购房者和开发商那边获取的利息收入就高达1.6万亿到4万亿之间。在银行的眼里个人房贷和开发贷款都是“稳赚不赔的买卖”。

买房人欠银行38万亿，而开发商欠银行12万亿，他们都说这两年并没有赚到钱，那么房地产领域的钱都被谁给赚去了呢？其实最赚钱的是土地出让收入，以及银行的房地产领域的贷款收入，土地出让金占整个房价至少是50%。此外，开发商还要支付银行7-8%的贷款。而个人房贷每年还贷利息则是在5.5%以上，这样看来是地方政府和银行赚走了房地产领域的钱。而近几年，买房人和开发商都背负着较大的还贷压力。

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