“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？现在有了答案

“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？现在有了答案护花高手在都市全集,挡不住的风情在线观看,符号心, 我国的房价一直居高不下，现如今即使是在小县城房价也高达1万元/平米，而在二三线城市的房价也要高达2-3万元/平米，如果你买一套100平米的房子，至少要1-200万以上，这还不包括一线城

我国的房价一直居高不下，现如今即使是在小县城房价也高达1万元/平米，而在二三线城市的房价也要高达2-3万元/平米，如果你买一套100平米的房子，至少要1-200万以上，这还不包括一线城市的6-7万/平米，如果买一线城市的房子，那至少要用6-700万元。而普通人的收入每月也只有4-5000元，以目前国内这样的房价，让很多年轻人要么望房兴叹，要么掏光父母积蓄，贷款几十年买房。

现在问题来了，究竟是全款买房好？还是贷款30年买房好呢？一些专家表示，贷款买房30年更合适，一方面，现在房价这么高，一次性全款买房压力较大，多数人未必拿得出这么多钱。更何况对于多数人来说，普通人能向银行贷到如此多钱款的也就只有房贷，有这么好的贷款机会，真的是不贷白不贷。另一方面，就算你有全款买房的实力，也还是贷款30年更好，因为这样可以省下一大笔钱去用于投资理财，获得更高的投资收益。

不过，我们认为，如果你有足够的经济实力，还是全款买房为好，主要考虑到以下几个因素：第一，贷款买房是要有成本的，现在的房贷利率是5.5%，这也是一笔很大的利息支出，如果是房贷30年，那等你还清房贷之后，这些年的利息支出相当于可以再买上一套商品房了。所以，房贷30年基本上是在为开发商和银行打工。

第二，很多人认为，全款买房会把手里的资金全部用完，而贷款30年买房，可以把钱省下来去投资理财。但问题是，你投资理财的回报率要超过房贷利率，而高收益投资所带来的肯定是高风险，再加上普通人投资理财的能力有限，个人投资理财的年收益要超过房贷利率这个难度是很大的，弄不好就会把本钱给亏进去了。更何况，如果你全款买房，开发商可以给你最优惠的买房价格，这样买房的成本也就大大降低了。

第三，对于购房者来说，全款买房每个月就没有任何还贷压力，生活可以过得很安逸。而如果贷款30年买房，一次性支付房款的压力是没了，但是要花几十年的时间去偿还，现在房价这么高，每个月要还房贷至少在5000元以上，剩下的钱只够基本生活，日子过得很拮据，贷款人的生活质量会大幅下降。

当然，对于年轻人来说，面对现在的高房价，就算拿出家中所有积蓄，要想全款买房也是有很大难度的，其实，大家可以通过租房的形式来解决居住问题，现在国外的年轻人都是先租房，等事业和收入都稳定了，再来选择买房，通常西方国家年轻人的平均买房年龄在35岁，而中国年轻人平均买房年龄在28岁，显然，中国年轻人买房有些过早了。现在建议大家选择租房居住的理由主要有两个：

一方面，过去很多人认为，租房子没有买房子更稳定，因为租房会被房东赶走，还要经常搬家等，但是你可以签一个长租的协议，就不用经常搬家了。更何况买房就要长期待在一套房子里，而租房可以经常换换居住环境，这也是不错的，现在租房市场正逐步发展成熟，已经越来越规范，更适合年轻人租房居住了。

另一方面，现在中小城市的租房成本较低，更适合年轻人租房居住，等房价降了再买房。而在一线大城市，租售比现在高达60或70，也就是说，房东靠出租来收取的房租，要6-70年才能收回买房成本，这个回报率比银行定期存款还要低，显然，在目前的高房价的形势之下，租房肯定要比买房更划算。

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