自从房价不涨以后,其他所有商品都在涨价,这说明了什么?
自从1998年房改以后,到2020年之前,国内房价一直在上涨,现在很多中小城市的房价已经涨到了1万元/平米,一线城市的房价现在更是涨到了6-7万/平米。而到了2020年以后,受到疫情的影响,以及国内房地产调控的影响,从2021年下半年开始,国内房价总体上走势较为平稳,一线城市房价基本都停止上涨,很多二三线城市房价则是稳中有降。
不过,就在国内房价都停止上涨之后,国内物价现在却出现了较大幅度的反弹。之前是石油、煤炭、有色金属等进口原材料价格上涨,这似乎对老百姓的日常生活影响并不大,而接下来却出现了蔬菜、水果、鸡蛋、猪肉等农产品价格大涨,这让很多人感受到生活支出的压力在增加。如果房价上涨,老百姓还可以租房居住,但是物价的快速上涨,对中低收入群体的影响还是比较大的。
其实,现在国内物价上涨的原因是比较复杂的,既有国际大宗商品价格大涨,给国内带来的是输入性通胀,更多的是由于之前房价持续上涨,房地产市场存储了大量的超发货币,起到了一个蓄水池的作用,始终没有流向商品市场,而如今房地产市场已经趋向于稳定,不可能出现大起大落的情况了,没有了赚钱效应,于是原来留存在房地产市场里面的超发货币都流向了商品市场,从而推高了国内的物价水平。
按照常理,在房地产市场趋于稳定之后,更多的超发货币应该流向实体经济和股市,而现在为什么却流向了商品市场呢?说到底,还是实体经济和股市缺乏足够的赚钱效应,对游资的吸引力不足导致的。
先来说一下,房地产市场的资金为什么没流向实体经济,主要原因是实体经济不景气。现在各行各业生意都不好做,传统行业利润越来越薄,投资风险在逐步加大,一不小心就会造成亏损。而那些像烟草、电信、石油、金融等垄断行业都不让民间资本进入,于是,大量的游资都流向了商品市场。前些年,我国农产品市场的生姜、大葱、大蒜等农产品价格出现翻倍上涨,就是游资流入投机炒作惹的祸。
从房地产市场流出的资金除了流向实体经济之外,还可以流向股市等资本市场,不过,A股市场一直缺乏赚钱效应,散户在二级市场上只能是追涨杀跌,结果肯定是亏多赢少。而且现在A股处于3600多点,也并不是历史上的低位区域,投资者进入股市的意愿都不是很强。目前,各行各业都不景气,经济仍有较大下行压力,游资进入股市的风险也是很大的。
由于之前,国内房价的连年上涨,房地产市场吸引了大量超发货币,成为了天然的蓄水池,而现在房地产市场受到调控,没有了过去那样的赚钱效应。于是大量的游资流向了商品市场,造成了物价的大涨。
本来从房地产市场流出的资金可以流向实体经济或股市,但现在投资实体经济风险较大,而投资股市亏钱的概率也很大,所以,从房地产市场出来的资金也只能进入到商品市场。现在当务之急,就是如何引导资金流向实体经济和股市,这样国内物价水平才能得到根本控制。
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