如果高房价持续横盘，会出现什么后果？现在有了答案

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最近，国内楼市出现了奇怪的现象：一边是房地产调控持续加码。资料显示：1-11月份，我国各地出台的房地产调控政策高达570次。同时，央行也收紧了房贷，严禁经营贷、消费贷进入到房地产市场。而另一边，我国已经有22座城市（主要是三四线城市）对开发商实行了“限跌令”，规定开发商如果要大幅降价促销，必须经过相关部门的审核批准。

于是，就有不少网友表示，如果房价一直死杠不降，会出现什么后果？实际上，房价一旦形成下跌的趋势，要想逆转是很困难的，所以，即使碰到了房价死杠不降，也是暂时的，不可持续的，最终房价还是要去泡沫化，回归居住属性。当然，如果房价死杠不降，各地楼市就会出现“有价无市”的结果，就是新房和二手房都卖不出去，只有新房和二手房价格下跌了，成交量才能逐步放大。

除此之外，如果发生房价死杠不降的情况，还会出现四大不利后果：第一，居民的消费启动不起来。在高房价的背景之下，老百姓买房不仅会掏空家中所有积蓄付首付，还要承受很大的还贷压力，每个月还贷至少在5000元以上，购房者把赚来的钱都还了房贷，剩下的可支配收入非常有限，根本没钱去消费，这就会导致国内消费始终启动不起来。想要经济内循环也难以实现。

第二，实体经济被边缘化。由于高房价，有很大的赚钱效应，大量的社会资金都流向房地产，不断推高房价。而实体经济由于投资风险较大，没有什么资金愿意流入，这就导致了实体经济被边缘化。而一旦房地产泡沫破裂，实体经济又启动不起来，那经济就只能长期处于衰退周期之中。与此同时，由于高房价推高了厂房、商铺、写字楼的租金，使得实体经济的经营成本持续上涨，生存难度骤然上升。

第三，房价只涨不跌，死杠不降，会拉开社会贫富差距。让炒房的人在加了金融杠杆之后，快速致富，越来越富有，而不买房的人越来越贫穷，社会贫富差距快速拉开。于是少数人因炒房赚得盆满钵满，多数人因买不起房，而望房兴叹。而且，房价死杠不降，泡沫会越吹越大，最终也会被挤破，一旦房价开始全面下跌，就会触发系统性的房地产金融风险。

第四，房价如果死杠不降，长期处于高位，年轻人会因买不起房，而结不了婚，生不起娃，最终会引发社会问题。我国结婚率从2013年以来持续7年下滑，在很大程度上都是高房价惹的祸。

此外，就算放开了三胎政策，我国新生儿的出生率也没有出现反弹，这主要也是高房价，使很多年轻家庭陷入偿还几十年的房贷困境之中，根本也没有这个经济实力再去生养二胎或三胎了。所以，高房价必须要挤干泡沫，与当地居民收入挂钩。

鉴于短期内房价要避免大起大落，很多人提出如果房价死杠不降怎么办？实际上，房价下跌乃是大趋势，不会改变，只是下跌的进程可能会受到部分城市的救市政策的影响会有所放缓。即使是房价要死杠不降，也会导致消费启动不起来，实体经济被边缘化，社会贫富差距拉大，结婚率和生育率持续下降，这样的结果并不利于社会和经济的繁荣发展，国内房地产去泡沫化进程将无法逆转。

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