比高房价更可怕的事情，买房将面临5大新麻烦，刚需买房要谨慎

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现在国内房价一直是居高不下，不仅是一线城市房价高达6-7万元/平米，二三线城市房价2-3万/平米，就连小县城的房价也涨到了1万多元/平米，购房者随便在城里买一套100平米的房子少则几百万元，多则近千万。而多数购房者的月收入却在3-6000元之间，显然，目前的高房价已经远远脱离了当地居民的收入。

不过，比高房价更可怕的事情，现在也有不少，今明两年买房将面临5大新麻烦，刚需购房者要谨慎为妙：第一，房产质量差。由于这些年房价一直在上涨，开发商为了谋取更多的利益，就会加快拿地建房的速度，这样会影响到房子的质量。此外，一些开发商由于融资受到影响，为了节约成本，也会偷工减料，这样的房子质量难以得到保障。

第二，期房麻烦大，烦尾风险高。现在很多人喜欢买期房，买期房的优点是房价可以再便宜一些。但买期房也是有很大风险的，很多开发商没有做到专款专用，而是挪用了购房者的买房款，结果很可能造成房子烂尾或者无限期延迟交房，这让买房者叫苦不迭。而且如果购买期房，房子的质量也无法得到保障。

第三，房子贬值的可能性较大。现在很多开发商为了回笼资金，都在大幅降价促销，有的房子一套降价达几十万，导致之前的老业主损失惨重。还有一些手里囤积大量房源的二手房业主，看到房地产调控持续，各地房价出现下跌，便大量抛售手中房产。

目前国内房地产已经呈现下跌趋势，而随着未来几年房产税试点全面铺开，国内房地产将进入到降杠杆、去泡沫的周期之中，房子贬值将是大概率事情，现在买房很可能会沦为接盘侠。

第四，未来几年接盘侠会越来越少。现在的购房群体都是买涨不买跌，只有房价上涨，买房者才会积极入市。而现如今，国内房价已经出现下跌的趋势，9月份全国平均房价已经跌破万元大关，这是自2015年以来首次下跌。

资料显示，自从2020年疫情开始之后，有超过了60%以上的购房者选择了延期购房。看来面对房地产出现的调整，很多人的选择还是比较明智的。现在如果想抛售手中房产，接盘侠会越来越少，未来房东想抛售房产都没什么人来接盘。

第五，居民收入会下滑。明年国内的经济形势并不明朗，各行各业都不景气，很多企业因为效益不好，都试图通过裁员降薪，以降低成本。未来居民收入增长会放缓或者收入增长为零，能不失业就不错了，此时不仅是购房需求会大幅减少，而且按时还贷也会成为首要难题。所以，明年国内房价还会有更大的降价空间。

实际上，高房价并不算很可怕，因为房价高了，还可以通过贷款买房或租房来解决居住问题。而对于购房者来说，现在面对的最大麻烦是，房子质量不佳，期房出现烂尾的可能性在加大，还有接盘侠越来越少，买房之后贬值的概率在上升，更要命的是，居民的收入增长将放缓，那些本想买房的人很可能会因为收入减少而放弃购房，所以明年刚需买房要谨慎了。

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