国内41.5%的城镇家庭，未来会面临什么问题？答案出人意料

国内41.5%的城镇家庭，未来会面临什么问题？答案出人意料安居客地图找房,dj波仔,的士高音乐, 在过去20多年的时间里，国内各地房价都出现了不同程度的上涨。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5倍。而像北京、上海、深圳等一线城市房价

在过去20多年的时间里，国内各地房价都出现了不同程度的上涨。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5倍。而像北京、上海、深圳等一线城市房价更是从刚开始的3000元/平米，涨到了6万元/平米以上，在20多年的时间里，涨了20倍。房价的上涨，已经远超其他商品的涨幅。不过，这种房价上涨的势头在2020年嘎然而止。

国内房价之前会出现大涨的趋势，主要有三个原因：首先，国内的银行以较低的房贷利率，宽松的房贷门槛，支持着杠杆买房，否则国内房价不可能涨得这么高。由于房贷政策偏向宽松，房价便出现了大涨。2008年我国的M2规模只有47万亿，而到2021年上半年，M2的规模达到了231.78万亿，现在我国M2规模是GDP的2倍。在M2当中有很大一部分是房贷。

再者，我国城镇化进程推进的速度在加快，目前达到了63%，已经非常接近于西方国家的70-80%。前些年很多农民举家进城落户，找了工作，然后贷款买了房，成为了市民。可以说，城镇化的推进，国内购房需求在上升，房价自然应声而涨。

最后，全国房价涨了近20年，也翻了好几倍，有了赚钱的效应，于是各路炒房者纷纷进入到房地产市场，从而推高了国内的房价。

当然，由于我国实行了近20年的房地产市场化，居民的住房面积也从之前的人均5-6平米涨到了现在的39平米，远超发达国家的人均33平米。与此同时，我国城镇家庭的住房普及率达到96%，拥有两套房的家庭数量也达到了30%，拥有三套及以上房产的家庭占比达到10.5%，这也意味着，有相当于41.5%的家庭持有多套房。不过，从目前形势来看，拥有多套房的家庭，现在前景不太看好：

一方面，现在房地产调控是越来越紧了，资料显示，2021年1-9月，我国楼市调控次数达到482次，而房地产调控现在也取得了不错的效果。最新数据显示，在70个全国主要城市中，有52城新房价格环比下跌，相比9月份增加了16个。在70城中有64城的二手房价环比下跌，即有9成的城市二手房价出现了环比降价的现象。此外，全国房价已经跌破万元大关，为9749元/平米，这是2015年以来的首次下跌。

另一方面，进入到2021年下半年，开发商为了回笼资金，都在大幅降价促销，有些开发商将房价直降30%，造成了各地老业主纷纷维权，要求退房或补差价的情况。此外，现在出现了二手房的抛售潮，受到央行收紧房贷，以及各银行提高房贷门槛的影响，很多二手业主开始降价抛售名下房产。而相对于开发商和二手房东，现在买房者都处于观望状态，不管是新房和二手房的销售都不理想。

就目前的房地产市场的形势而言，对于这41.5%拥有二套以上房产的家庭来说，未来会面临以下3个问题：

第一个问题是，房价不会再大幅上涨了，囤房者靠炒房发财的美梦要破灭。受到房地产调控，以及国家的“房住不炒”理念的影响，未来各地房价很难再大涨，这意味着，囤积大量房产的人，无法通过房价上涨来赚取高收益，却还要支付房贷和物业管理费，短期内囤房者还能撑得住，但长期房价不涨，没有赚钱效应，囤房者将会处于亏损状态。

第二，拥有多套房子的家庭，要想抛售房产变现是越来越难了。现在二手房市场里拥有20年以上房龄的房子，以及三四线城市的房子最难出手，一个是老房子贷款很难批下来，另一个是三四线城市人口流出大于流入，且经济结构单一，能提供就业机会不多，未来房价只会下跌不会上涨。最后，很多二手房业主很可能会面临手里的房子既租不出去，又抛售不掉的尴尬。

第三，房产税马上要落地了，持房者的成本会进一步增加。过去由于没有房产税，囤房者在房产的持有环节的成本较低，这才使得很多人囤积着大量的房产，而在今年10月23日的高层会议上，已经明确房产税将扩大试点范围。

尽管现在还没有确定哪些城市会开征房产税，不过房产税已经离我们越来越近了。而随着房产税的征收，对于多套房产持有者来说，炒房成本会大幅增加，未来将会有更多的二手房抛向市场，二手房价格将会进一步回落。

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