今年起，3类老房或将面临拆迁？住建部一锤定音，统统按新规处理

今年起，3类老房或将面临拆迁？住建部一锤定音，统统按新规处理医院义诊,we输了,萌妹子是什么意思, 从2021年开始，在我国已经实行了多年的棚改要退出历史的舞台，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的屋面、外墙、楼梯等公共部位进行维修，并增加照

从2021年开始，在我国已经实行了多年的棚改要退出历史的舞台，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的屋面、外墙、楼梯等公共部位进行维修，并增加照明设施。同时，还要对水、电线等线路进行全面改造，对有条件的老旧小区加装电梯。这样一来，老旧小区居民的生活条件也有了极大的改善。

实际上，我国之前实行的棚改的作用也是非常明显的，据公开资料显示，在“十三五”期间，全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民改善了居住条件。不过，棚改之所以变成现在的旧改，主要有以下几个原因：

第一，棚改货币化安置，使得拆迁居民拿到了大量的拆迁补偿款，于是就到周围去购买商品房，由于拆迁户的购房需求骤增，导致当地商品房价格快速上涨，这使得刚需群体叫苦不迭。而棚改变成旧改之后，就是在原来老房子不拆迁的情况下进行改造，这样房地产市场的购房需求大幅减少，各地的房价上涨就能得到有效的控制。

第二，老房拆迁使得很多拆迁户一夜暴富，他们拿了拆迁款，除了买房，以及改善生活条件之外，还到处炫富，这也助长了社会不劳而获的不良风气，而拆迁户的快速暴富，也人为地拉开了社会上的贫富差距，很多人都期盼着老房子能早日拆迁，自己的命运也随之改变。

第三，由于房价越来越高，拆迁成本也越大越大，开发商也怕拿地建房成本过高，造成了投资风险，到时候因房价过高销售遇阻。现在开发商拿地建房的意愿也不如过去强烈了。

那么，持续了多年的棚改真的就结束了吗？实际上也并非如此，据住建部官员在今年8月表示，原则上老城区更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。也就是说，棚改并非完全停止，只是规模缩小到原来的五分之一。

从目前来看，未来有这3类老房子仍有拆迁的可能。首先，老旧危房必须要拆迁。一些老房子本来使用的建筑材料就不好，再加上年代久远，房屋的结构已经老化，各种管道线路已经陈旧，同时在防火、抗震等方面也都不符合相关标准要求，即使靠旧改也难修缮，如果对这类老旧危房不进行拆迁，则有可能还会危及住户的生命和财产安全，所以这类房子就必须要拆迁了。

再者，市政规划的地块上面的房子。很多城市要搞市政建设，比如要造医院、地铁站、火车站、主题公园等，而市政建设要征用的土地上面的房子，肯定是要拆迁的。不过，拆迁户现在不用太高兴，市政规划需要拆迁的房子，大多是实物安置，即使再实行拆迁补偿也不会给太多的安置费了，拆迁户一夜暴富的时代已经过去了。

最后，大城市黄金地段上的房子。虽然，棚改已经结束了，但对于开发商来说，要想赚钱还是要拿地建房的，而开发商最想拿的是大城市的黄金地块，因为这样的地块拿下来之后，建造新的商品房或办公用房，都是很好出售的，也不会存在库存积压的问题。所以，对于大城市黄金地段上的房子，有实力的开发商往往都是要不惜血本拿下的，如果遇到开发商来动迁，那当地的居民是有福了。

从今年开始，棚改基本已经结束，旧改将成为主角，不过未来还有20%的房子是要拆迁的，将来会有三类房子是有可能要拆迁的，既有老旧危房，也有市政规划要拆的房子，还有大城市黄金地段上的房子。但是拆迁户拿到的补偿款也不会像过去那么多，很多地方就是实物安置了。实际上，棚改变成旧改后，由于拆迁购房需求少了，也有利于房地产的调控，对遏制房价上涨也会起到明显效果。

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