90%的二手房价出现下跌，为何不见炒房客降价抛售？有这几个原因

90%的二手房价出现下跌，为何不见炒房客降价抛售？有这几个原因鼠祸3 围攻巴黎,1620新世界,nba2014选秀, 目前，全国各地二手房价格出现大面积下跌。根据国家统计局公布的10月70城房价数据，其中52个城市新房价格环比下跌，65个城市二手房价格环比下跌，二手房价格下跌城市已经超过9成。

目前，全国各地二手房价格出现大面积下跌。根据国家统计局公布的10月70城房价数据，其中52个城市新房价格环比下跌，65个城市二手房价格环比下跌，二手房价格下跌城市已经超过9成。据专家表示，这是2015年以来，二手房价格出现最大面积的下跌，预计今年底至明年国内二手房价格仍有调整趋势。

不过令人感到奇怪的是，尽管出现了二手房大面积降价的问题，但很多炒房客并没有选择大幅降价抛售，这其中又是什么原因呢？

其一，虽然全国70城中二手房下跌的有65城，但是炒房客并不打算大幅降价抛售，因为炒房者与开发商不同，炒房者没有什么回笼资金的压力。如果主动大幅下调房价，会使更多的购房者处于观望状态之中，因为购房者是“买跌不买涨”，房价越涨越容易出售，而房价越是下跌越没有人敢买。

其二，幻想着未来房价还会反弹，炒房者继续成为赢家。历史上国内房地产曾经出现过几次调整，主要是2008年、2011年、2014年，而这几次最后都是坚定看多的炒房者获得胜利，之后国内房价均出现了报复性反弹。而这一次，炒房者虽然看到了国内很多城市房价在下跌，但他们坚信，不用降价抛售，只要熬过这段时间，以后国内房价还有更大的反弹空间。从这也可以看出炒房者不甘心失败的心态。

其三，在炒房者看来，房地产业是我国的支柱产业，各地政府也不会允许房价出现大跌，目前已经20城发布了“限跌令”，如果房价出现大跌，不仅是相关行业会出现破产，将会有大量职工被迫失业，经济也会出现大衰退，而且如果房价出现大跌，国内就有可能发生系统性金融风险，这种情况是绝对不允许发生的。所以，现在炒房者在豪赌政策最终会出手救市，房价还会出现报复性反弹。

其四，现在二手房价下跌，只是从9、10月份的数据来看，仅靠一二个月的数据，也并不能说明什么。在炒房者看来，房产税还没有完全在全国铺开，目前最多也不过是要扩大试点城市的范围。现在大幅降价抛售房产还为时过早，等到房产税正式推出之后，再大幅降价抛售房子，这才是明智之举，如今最好还是处于观望状态，等形势明朗之后，再做出抉择也不迟。

显然，炒房客不愿意象开发商那样大幅降价抛售房产，也是有各种原因的，他们不甘心承认房价下跌已经成为趋势，都在豪赌房价还有大幅反弹的机会，但是，我们认为这种可能性非常渺茫。

首先，各地的房地产调控一直没有放松，20城出现房价“限跌令”并不是要阻止房价下跌，而是希望房价在短期内走势平稳，不要出现大涨大跌的情况，未来房价如果慢慢下跌，逐步回归居住属性还是可以接受的。所以，炒房者不要误判当前房地产的形势。

再者，今明两年全球经济不景气，已经出现滞涨的趋势，国内各行各业日子肯定都不好过，企业的效益都不好，有的还要降薪裁员。预计居民的收入并不会像前些年大幅增长，指望经济出现大幅反弹的可能并不大。所以，未来除了刚需购房之外，投机性购房需求在减弱。所以，指望国内房价还会出现大涨，那肯定是一厢情愿。

最后，房地产长效机制正在建立健全，二手房需求正在降温。现在各地都在加紧推出共有产权房和廉租房，对中低收入群体进行兜底。共有产权房的房价要低于附近的商品房价，而且个人与政府各占一半房权，这大大降低了人们的购房需求，未来购房需求将会大幅减少，二手房价绝无反弹可能，现在不尽快降价出售二手房，将来二手房既抛不掉，也租不出去，很可能会烂在房东的手里。

尽管国内70个主要城市的多数二手房价出现大跌，房价趋势已经明朗，但很多炒房者不愿意降价抛售，他们认为将来房价还会上涨，现在的下跌只是暂时的，此外，炒房客觉得现在房价下跌不明显，而且各地政府都拿出了“限跌令”，他们认为现在不用急于抛售房子，再观望一段时间再说。

不过，从目前情况来看，现在各行各业都不景气，房地产调控又在持续加码，房地产的长效机制又在逐步完善，未来房价上涨的可能性已经基本被封杀，炒房者指望未来房价还能出现反弹，恐怕也是不切实际的幻想了。

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