日本房价泡沫破裂后，却悟出一条真理，沿用至今

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日本的房地产泡沫破裂已经过去了30年了，至今日本的经济还在原地踏步，日本实际上已经进入到了长期通缩的状态之中。当然，日本经济的不景气，也并非全是受当年房地产泡沫的影响，也有日本进入到老龄化社会之后，年轻人消费需求减少，以及社会劳动力不足等问题。不过，自从日本在经历了房地产泡沫破裂之后，日本老百姓再也不敢炒房子了，很多日本人是选择了租房居住。

日本房地产泡沫的起因主要是从1985年签订《广场协议》开始。之前，日本经济在受到美国的扶持之后，得到了迅猛的发展。日本的GDP已经达到美国的70%。而美国人却觉得由于日币持续贬值，才提升了日本出口的竞争力，于是美国要求日元升值，美元贬值。这样一来，日本的出口贸易受到严重打击，日本只能把目光投向了本国的房地产市场，搞起了虚拟经济，由于日本央行持续降息，日本的房价开始进入到新一轮上涨周期。

其实，当时不仅是日本房价出现飙升，日元还在持续升值当中，由原来的1美元兑换240元日币，仅用了短短三年的时间，就涨到1美元兑换120元日币。日元的升值，让日本人在海外开启了买、买、买的模式，日本人一度还买下了美国的洛克菲勒大厦，这让日本国民感到无比自豪。

在日本房价最高时，东京的一个区的房地产市值，相当于整个美国的房地产市值。而日本的炒房者先入市购置房产，后来再由日本的老百姓开始贷款炒房。在日本人看来，日本房价是永远上涨，不会下跌的，他们已经不再相信房价会下跌。不过，日本房价的疯狂上涨，也使当地刚需买不起房。于是，日本央行也看到了房地产市场的过于疯狂，开始连续加息，而在加息过后，日本的房地产泡沫开始全面崩盘。

就在日本房地产泡沫破裂之后，房价从最高处跌去了70%，这导致了大量炒房企业出现了破产，很多日本员工失去了工作，家庭矛盾开始升温，离婚率和自杀率也开始上升。日本经济一直持续低迷至今，被他们戏称为“失去的三十年”。日本国民的生活质量之所以没有下降，主要是在上世纪60、70年代，日本就提前在海外布局，日本在海外投资高达10万亿美元，每年可以有3万亿美元的收益回流日本国内，所以，尽管日本国内经济不振，但日本还是一个发达国家。

面对日本房地产泡沫的瞬间破裂，社会经济持续倒退，日本人悟出一个道理，就是房地产市场无论怎么发展都是虚的，而要想真正成为一个富强的国家，经济始终处于可持续发展之中，还得依靠实体经济的发展。就在日本房地产泡沫破裂之后，日本经济就开始艰难转型了，逐步向高精尖领域，以及高端制造业发展。通过发展实体经济，日本才逐步走出了房地产泡沫的阴霾。

无论是日本房地产泡沫，还是美国次贷危机，日美两国都在刺破了房地产泡沫之后，不约而同的开始发展实体经济，因为国家要富强，百姓要富裕，并不是靠炒房可以实现的，炒房最多是一个资本的击鼓传花的游戏。而只有发展实体经济，控制住房地产的过度投机，这样国家的经济才能长期得到稳定增长，而且金融体系也更加安全。事实证明，这个世界上还没有哪个国家是靠发展房地产业，而实现国富民强的目标。

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