当初日本楼市“崩盘”，那些没有买房的人，后来过得怎么样了？

当初日本楼市“崩盘”，那些没有买房的人，后来过得怎么样了？一代枭雄三支旗,旗袍美探在线观看,天涯赤子心第二部, 在经济学界里，有一句俗话：十次危机九次在房地产。像美国的次贷危机，东南亚房地产泡沫，还有就是日本楼市的崩盘。而我国目前的房地产业存在着较大的泡沫。之所以说房地产有泡沫，

在经济学界里，有一句俗话：十次危机九次在房地产。像美国的次贷危机，东南亚房地产泡沫，还有就是日本楼市的崩盘。而我国目前的房地产业存在着较大的泡沫。之所以说房地产有泡沫，主要看两点：一个是房价是由炒房者决定，而不是由当地刚需决定；另一个是房价远远脱离了当地居民的收入，当地居民无论怎么努力，还是买不起房，不得不透支未来几十年的收入只为买上一套房。

目前中国房地产泡沫与当年日本楼市有很大的相似之处。战后，日本经济受到美国的援助，而得到了快速的发展，一度达到了美国GDP70%，美国人觉得日本人是故意压低日元，来提高日本出口的竞争力，于是就在1985年与日本签订了《广场协议》。之后，日元开始大幅升值，马上日本出口受到打击，只能转过头来发展房地产业。当时，日本央行连续降息，以吸引更多的人来买房置业。

于是，日本房价开始大涨，多数国民已经开始买不起房了，但也有部分人却沉浸在房价上涨的喜悦之中，很多人都是想方设法借款买房，并且深信日本房价“只涨不跌”的神话永远会持续下去。日本房价最高的时候，东京的一个区的房地产市值，就相当于整个美国的房产市值。与此同时，海外游资也纷纷进入到日本房地产市场，这样既享受到日元升值的好处，也获得了日本房价上涨的利益，可谓是一举两得。

不过，由于日本房价的过快上涨，日本央行就开始连续降息，结果日本楼市崩盘，日本经济从此一蹶不振，到现在还是在原地踏步，日本经济长期处于通缩的状态之中。日本房地产泡沫崩盘后，很多炒房者输光家产，不少人选择了跳楼自杀。

而没有买房的日本人日子也不好过，由于日本经济长期低迷，国民收入增幅有限。更关键的是，鉴于之前的房价大跌，很多日本人不敢再买房，所以现在一些日本国民都选择租房居住。现在问题来了，我国的楼市与当初日本的楼市究竟有何区别呢？

首先，当年日本央行通过连续降息的方式，让日本的房地产泡沫直接破裂。而我国吸取了历史的教训，现在对房地产市场有保有压。既不让房价过快上涨，但也要避免房价在短期内出现大跌，希望通过以时间换空间的方式，让国内的房价逐步去投机化，回归居住属性，最终实现房地产的软着陆。通过对比，我国在处理房地产泡沫的时候，要比日本人睿智的多。

好再者，上世纪90年代的日本经济本身增长已经遇到了瓶颈，由于老龄化的到来，经济增长已经开始呈现疲态，再发生房地产泡沫破裂，经济从此就长期低迷了。而我国现在经济增长正在上升周期，即使不依赖房地产业，我国经济照样可以发展得很好，更何况，国内居民的收入也在上升期。这些都为国内房地产软着陆提供保障。

最后，日本之前对房地产泡沫的防范和认识不够，没想到房地产泡沫破裂后，会带来如此大的危害。而我国早已经认识到了房地产泡沫的危害了。除了首套房的首付比例规定在30%，二套房的首付比例是40%。

还有一些地方还对房地产实行了限购、限贷、限价等政策。央行还严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入房地产业，此外还规定了房企融资必须达到三道红线的标准。在这种情况下，国内的房地产总体是在可控之中，短期有望房价平稳。

总而言之，与日本直接刺破房产泡沫相比，我们在处理房地产泡沫的问题上，更为睿智，力争通过时间换空间，让房地产泡沫实现软着陆。此外，我国经济现在增长有潜力，国民收入还有较大的增长空间，而当年日本的经济已经出现增长乏力的状态了。更关键的是，我国对房地产泡沫的危害认识度比较强，通过一系列的房地产调控，将各地的房地产泡沫归于掌控之中，这样发生房地产金融危机的可能性就很小了。

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