我国为什么竭力“稳房价”，而不是学美、日两国主动刺破泡沫？

我国为什么竭力“稳房价”，而不是学美、日两国主动刺破泡沫？北京二建报名,小鬼子走着瞧全集,run away漫画在线全集免费, 在过去的20多年里，我国的房价一直在上涨，即使是在短暂的调整之后，总是会出现报复性上涨行情。房价也从20年前的2000元/平米，涨到现在国内均价超过万元/平米，即使随便买上一套房，也

在过去的20多年里，我国的房价一直在上涨，即使是在短暂的调整之后，总是会出现报复性上涨行情。房价也从20年前的2000元/平米，涨到现在国内均价超过万元/平米，即使随便买上一套房，也要用掉上百万的资金。这还是在中小城市。而在一线城市里房价更是由之前的3000元/平米，涨到了现在6-7万元/平米。显然房价早已经脱离了当地居民的收入，沦为了投资品。

最近，有很多网友提出，既然国内房地产泡沫的存在是不争的事实，那为什么部分地区既要对房地产进行严格调控，又要对当地的房价实行“限跌令”，限制开发商大幅降房价的行为。以此来让当地的房价保持稳定，避免大起大落。那么我们为什么要竭力稳定房价？而不是学习美、日两国当年主动刺破泡沫？

先来介绍一下美国楼市泡沫的形成和破灭。在1999年美国的互联网泡沫破裂之后，美国经济急需要有新的引擎来拉动，此时美国人就把眼光投在了房地产领域。于是，美国的金融机构就开始降低买房门槛，通过零首付的方式，让美国的低收入群体圆上了住房梦。当时，美国社会失业率都很高，把钱贷给收入不稳定的群体，给美国次贷危机埋下隐患。而这些并不具备最基本买房资格的人，则被称为次级信用贷款者。

由于大量购房需求入市，当年的美国房价开始大涨，已经存在了较大的泡沫。此时，美国人做了两件事情，加速了美国次贷危机的暴发：第一件，美联储将联邦基金利率从2003年的1%，上升至2006年的5.25%，房贷压力在增加，这让很多买房者由于还贷压力大，或者不幸失业，就选择了弃房断供。

第二件，美国的金融机构房利美、房地美将这些贷款打包成了金融衍生品，买给了美国的主流金融机构。而一旦次贷危机爆发，就不仅是对房利美和房地美等贷款机构产生影响，更是对美国的整个金融体系造成了多米诺骨牌般的冲击，大量购买了这些金融衍生品的金融机构最后只能宣布破产。

再来说一下日本，日本在战后得到了美国的援助，经济开始迅猛发展。最让日本人感到自豪的是，日本GDP已经达到了美国的70%。此时，美国就座不住了，认为日本抢了自己的生意，于是就在1985年强迫日本签订了《广场协议》，美国的意思是希望通过日元升值，美元贬值的方式，增加美国商品的出口竞争力。于是，日元开始快速升值。在这种情况下，日本的出口肯定受到重大打击，日本人就不得不把目光放在了发展本国的虚拟经济上面。

为了鼓励个人房贷，日本央行将利率从6%降至2.5%，这么低的贷款利率，必然会导致日本的房价大涨。这个时候，由于炒房有赚钱效应，日本也是全民加杠杆买房，房价出现疯涨，当地的居民根本买不起，日本房地产是炒房者的天下。

不过，由于房价的暴涨，引起了日本政府的重视，日本就主动出手刺破房产泡沫。日本央行从1990年初开始，连续5次加息，把利率上升到6%。在房贷收紧之后，大量资金撤离日本房地产市场，房价也开始迅速下跌。

现在问题来了，我国为什么要竭力稳定房价，而不是像当年美日那样主动刺破泡沫呢？首先，主动刺破房地产泡沫，房价就会大跌，这对于银行和购房者都无法承担房价泡沫破灭的后果。如果能让房价在短期内保持平稳，实现稳中有降，这样房地产市场就可以实现“软着陆”。在吸取了日本、美国房地产泡沫破裂的经验之后，我国完全有信心和能力，把房地产泡沫对经济和社会的影响降到最低程度。

再者，与日本、美国的房地产泡沫相比，我国从一开始就给房地产设置了门槛，比如首套房贷不得低于房价的30%，二套房贷不得低于房价40%。近期，央行还给开发商融资设置了三道红线，只有达到三道红线的标准才能获得融资。

此外，央行还规定了消费贷、经营贷等短期贷款不得进入房地产市场。并且各地也拿出了限购和限贷措施，也限制了购房者的投机行为。正是有了这些防火墙的设立，我国房地产完全能够实现“软着陆”的目标。

一直以来，我国始终是在努力稳定房价，避免各地房价出现大起大落，从而发生系统性金融风险。但这并不代表房子不能下跌，而是在短期内房价应呈现稳中有降的态势，这样就可以在银行和高价购房者都能接受的范围之内，逐步去泡沫化，回归居住的属性。

我们之所以没有像当年日、美两国那样直接刺破高房价，这既有中国已经积累起很多调控房地产的经验，完全有能力让房价实现软着陆，也有我国现在早已经给房地产设置了防火墙，一切尽在掌控之中，通过时间换空间的方式，让高房价降下来，这样要比当年的日、美两国直接刺破房价的做法更加睿智。

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