房价下跌20多万，业主到售楼处要求退房，房闹能阻止房价下跌吗

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进入到“金九银十”之后，为了回笼资金、提升业绩，各地开发商纷纷降价促销。日前，太原市某新楼盘迎来大降价，原本均价是1.15万/平米的精装房，降至9500元/平米，而毛坯房更是降至8500元/平米。开发商还承诺楼层可以由购房者随意挑选。开发商如此降价，引来了原先老业主们的不满，以一套100平米的房子为例，那房子的总价就要缩水20万元。老业主们集体冲到售楼处维权，要求开发商退钱退房。

实际上，老业主在短时间内损失几十万，这种焦虑心情是可以理解的。但是，要求退房的理由实在有些牵强，他们是以虚假宣传、违规操作为由，要求退钱退房。但问题是，只要开发商提供的房子的质量没有问题，而且都是按合同约定的要求去装修，也没有偷工减料，那么，即使现在开发商降价，老业主们也无权要求开发商给予退房或补偿。

现如今，老业主大闹售楼处的情况也时有发生，但是这种行为是非理性的：第一，老业主要有契约精神，你买房之前就应该对未来房地产走势做出一个准确的预估，如果这个判断是错误的，那么就应该认赌服输。

在房价上涨的时候，怎么没有看到老业主赚了钱给开发商发红包或送锦旗？而在房价下跌了，却要怪开发商降价，这是很不应该的，天下本来就不存在只涨不跌的房子。更何况，如果老业主买房是为了自住，房价的涨跌其实也根本没有这么重要。

第二，开发商降价促销也是顺应市场的趋势，别的开发商都在降价促销，你如果不降价，房子就卖不出去，资金就无法回笼，开发商会面临生存的危机。去年央行给开发商融资设置了三道红线，要求开发商达到标准才可以融资，目前开发商们都已经远超三道红线的标准，唯一的办法就只能是降价促销，回笼资金，这也是房地产市场的大趋势，唯有顺应趋势的开发商才能更好的生存下去。

现在问题是，如果房闹们在受到损失后，都到售楼处来维权，要求开发商退房或补偿，会阻止房价下跌吗？我们认为不会。

首先，开发商降价促销也是顺应了市场的大趋势，我国从1998年房改以来，房价就没有像样的下跌过，这么多年来的上涨，早已脱离了当地刚需的购买力，本身就有调整的要求。而房价一旦进入调整周期，任由房闹们怎么吵闹售楼处，这个趋势是不可逆转的。老业主只能是自认损失。

再者，各地房闹这一闹起了售楼处，给当地的购房者提了个醒，现在买房是有较大风险的，买房需谨慎。这样会使更多的非理性的购房者转为观望状态。这样会更加剧开发商降价促销的决心和力度，以吸引更多的观望者入市。

最后，我国的人口红利正在逐步消失，未来购房需求正在衰减，房价上涨已无空间。目前我国城镇化进程已经达到了63.89%，继续上升的空间不大，很多人因为城里的高房价而返乡。此外，国内老年人口越来越多，而年轻人口却呈现下降趋势，将来年轻人会继承多套房产，根本不需要买房。

太原市某新开楼盘大降价，老业主们纷纷开始维权。然而，房价本身是有波动的，天下没有只涨不跌的房价，购房者要接受这个现实。与此同时，开发商降价也是出于自身生存的需要，现在不降价，就无法回笼资金，房企的生存就会发生危机。

所以，开发商降价也是顺应市场趋势。其实，房闹们是无法阻止房价下跌的，因为房价下跌一旦成为趋势很难逆转。更关键的是，国内的人口红利逐步消失，未来人们对房子的需求会弱化，房价下跌在所难免。

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