9城发布“限跌令”，2021下半年房价会怎么走？

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近日，继岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山这8个城市出台“限跌令”以后，张家口近日也发布了限跌令，如今已经有9座城市发布了“限跌令”。这些城市既限制了房价的大涨，也在限制房价的下跌，像岳阳市规定开发商打折的价格不得低于备案价格85%。主要还是希望房价不要在短期内出现大起大落，走势更加平稳一些。

对此，很多人认为，各地拿出限跌令，乃是不希望房价下跌信号，所以国内房价就很难跌下去了，现在正是抄底楼市的好机会。但是，我们认为限跌令并非是阻止房价下跌，而是不希望房价有太大波动，只能在一时限制房价的大跌，却不能阻止各地房价下跌的大趋势。主要原因有以下几个：

第一，国内房价这20多年来一直上涨，从2000年时的2000元/平米，涨到了现在的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍，像一线城市房价涨幅更是20倍以上。这期间没有经过像样的调整。

目前，国内房价已经显露疲态，房价开始了罕见的全面分化状态，三四线城市房价出现调整已经在所难免，限跌令只能延迟房价下跌的进程，并不能让房价不再下跌，房价下跌已经成为趋势，不可逆转。

第二，国内的供求关系出现了改变：其一，20多年来，由于大家都在投资性购房，各地房产已经处于饱和状态，已经有房的人拥有大量房产，没有房子的人再怎么样也买不起房，所以未来房地产需求会大幅下降。

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对此，很多人认为，各地拿出限跌令，乃是不希望房价下跌信号，所以国内房价就很难跌下去了，现在正是抄底楼市的好机会。但是，我们认为限跌令并非是阻止房价下跌，而是不希望房价有太大波动，只能在一时限制房价的大跌，却不能阻止各地房价下跌的大趋势。主要原因有以下几个：

第一，国内房价这20多年来一直上涨，从2000年时的2000元/平米，涨到了现在的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍，像一线城市房价涨幅更是20倍以上。这期间没有经过像样的调整。

目前，国内房价已经显露疲态，房价开始了罕见的全面分化状态，三四线城市房价出现调整已经在所难免，限跌令只能延迟房价下跌的进程，并不能让房价不再下跌，房价下跌已经成为趋势，不可逆转。

第二，国内的供求关系出现了改变：其一，20多年来，由于大家都在投资性购房，各地房产已经处于饱和状态，已经有房的人拥有大量房产，没有房子的人再怎么样也买不起房，所以未来房地产需求会大幅下降。

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