中国现阶段房地产到底有没有泡沫？

中国现阶段房地产到底有没有泡沫？白妖精百度影音 从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡

从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。

国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。

第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。

第三，房子跟居民收入相比。上海房价现在是6万多/平米，而多数居民的月收入在3-6000元之间，好一些的白领阶层是万元以上（占比不超过20%），以目前这样的工资购买高房价简直是不可能的，这也意味着，即使是一个10000元月薪的职工，要买一个平方的房子，也要不吃不喝干上半年时间。一年也只能买二个平方米，这么高的房价让很多年轻人看不到希望。房价应该与当地民众收入挂钩，而不应该由炒房者通过高杠杆的手段推上去。

第四，中国的房地产空置率也很高，官方没有公布过数据。不过，民间的机构通过小区亮灯率、电表使用情况，可以判断出大城市商品房的空置率在20%至30%之间，而中小城市房产空置在30%以上。很多人通过杠杆买房之后并不出租，想要待价而沽，所以国内有大量房子被空置着。这导致了需要房产的年轻人没钱买房，而拥有多套房产的人，就直接将房产空置着。这是社会资源的严重浪费。较高的空置率就说明中国房地产泡沫还是很大的。

无论从租售比、房价与收入比、房地产总市值、各地的房产空置率等指标来看，中国现阶段肯定存在着较大的泡沫。只是目前各方面都在努力维持着这个泡沫，希望这个泡沫既不要大涨，也不要大跌，就稳定在目前位置，然后再等时机，将其软着陆。此外，有观点认为，幸亏有房地产吸纳了国内这么多超发货币，否则国内物价涨势还要凶猛。实际上，这些人把方向搞反了，应该先有房贷需求，才会推动M2上涨，并不是M2上涨，才通过高房价吸纳的。如果没有房地产泡沫，我们国家的M2的规模绝不可能突破200万亿以上。