未来一线城市房价能涨到20、30万一平吗？

未来一线城市房价能涨到20、30万一平吗？王路路 最近，国内一线城市的新房价格出现了小幅上涨，其中深圳房价涨幅排列居前。其实，莫说未来一线城市房价上涨至20、30万/平方，就是现在一线城市部分地区的房子价格也达到了20万/平方以上。

最近，国内一线城市的新房价格出现了小幅上涨，其中深圳房价涨幅排列居前。其实，莫说未来一线城市房价上涨至20、30万/平方，就是现在一线城市部分地区的房子价格也达到了20万/平方以上。比如，北京地区的学区房的房价远远超过了20万/平方米。还有上海的一些高档住宅，房价达到20、30万/平方米的也有很多。不过，这是个别高档小区的房价，即使在一线城市平均房价也只在6万/平米。

其实，导致一线城市今年房价开始小幅上涨的主要原因是，央行的货币政策持续宽松，又是降准，又是降息（目前房贷利率处于历史较低水平），上半年M2的规模增加了15万亿。大量的信贷资金涌向房地产市场。而对于投机性购房需求来讲，布局一线城市要比二三线城市更加安全些，即使短期房价不涨，但长期来看，一线城市房价上涨是可以预期的。

未来一线城市的房价真的能涨到20、30万一平吗？对此，我们认为这种可能性并不存在：第一，目前一线城市平均二手房价只有6万/平米，离开20、30万一平还有很长距离，至少房价要在目前的基础上涨4-5倍。实际上，房价要想从6万/平方米抄到20万以上，这个难度是很大的，需要央行投放大量资金，这是不现实的。众所周知，房价从1万抄到5万元还算容易，但是从6万涨到20万以上的难度会超乎想像。

第二，各地政府并不希望房价大涨，而是希望房价平稳。这次深圳房价上涨，调控政策马上来到。7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，采取限购、限贷等措施给楼市降温，被称为史上最严政策。所以，房价一涨，各地的房地产调控政策纷至踏来，誓将房地产泡沫控制下去。在这种情况下，只要一线城市房价出现上涨，更为严厉的调控政策会陆续出台，以便更好控制房价。

第三，未来一线城市房价要想涨到几十万一平米，这就需要当地民众收入要大幅度提高。目前一线城市虽然富人较多，但工薪阶层高的在一万多元，低的在三四千元，在这样的工资收入条件下，指望房价能够涨上20万/平，这根本是不可能的。有人会说，高房价是由炒房者决定，不是由当地民众收入决定。但事实 上当地民众购房比例在70%，投机炒房者的占比在30%左右。如果当地民众收入达不到几十万/平米，那么剩下30%的炒房需求，也很难把房价抄上去。

第四，房产税离我们越来越近了，近两年就要正式宣布开征。早在去年就有媒体报道了，全国的不动产信息已经全国联网，这意味着你有多少房产是可以查得出来的。而一旦房地产税的开征，就是在房产的保有环节征税，这样会对国内的高房价进行最为严重的打压。届时，不要说房价上涨至几十万，就是房地产泡沫也会快速崩溃。所以，房产税离我们不远了，认为房价还要涨到几十万一平的人，该醒醒了。

第五，中国人口的出生率自2017年开始快速下滑至2019年的1100多万，有专家呼吁放开三胎政策。目前的情况是90后人数远远少于70后、80后，而00后的人口又远小于90后，这就导致了中国人口出现结构性的不合理。未来年轻人一代人口越来越少。而对于年轻人来说买房需求会越来越少，往往很多家庭都要留给年轻人好几套房产。所以，未来城市购房需求不会无限扩大，而是需求不断衰退。各城市的房价会处于饱和状态。在未来购房需求不足的情况下，房价肯定会挤去光沫，回到合理区间。

未来一线城市房价会不会涨到几十万一平呢？可能性不存在。因为这既有一线城市房产盘子太大，要大量资金才能推上去，这在现实中是不可能的。同时，房价一涨，各地房地产调控就会出台，房价根本涨不上去。更何况，未来国内居民的收入增长放缓，人口增长趋势不断恶化，再加上房产税也要出来了。所以，国内房价能维持现在状况已经不错，未来房价只有下跌的概率，已经没有大幅上涨的可能性。