34城房价出现回落、房贷利率连涨三个月 楼市趋势已经改变？

34城房价出现回落、房贷利率连涨三个月 楼市趋势已经改变？青春期失乐园全集,没脸没皮 喜了,谍战危机, 根据国家统计局发布的数据，8月份全国70个大中城市中，46个城市新房价格上涨，4个城市持平，20个城市下跌。而在下跌的城市中，省会城市要占8个。值得一提的是，整个新房市场的下跌范围正在扩大

根据国家统计局发布的数据，8月份全国70个大中城市中，46个城市新房价格上涨，4个城市持平，20个城市下跌。而在下跌的城市中，省会城市要占8个。值得一提的是，整个新房市场的下跌范围正在扩大，相较6月份的55城上涨12城下跌，7月份的49城上涨16城下跌，8月份新房价格下跌趋势已经非常明显。与此同时，更能反映房价真实涨跌的二手房市场，则有34个城市环比下跌，楼市的寒冬已经到来了。

不过，7、8月份历来是房地产市场不景气的时候，人们还寄希望于2021年的金九银十，而9月份已经过去了大半，楼市也依然没有传来好消息。举个例子，北京中秋小长假前两天新建商品房住宅网签分别为95套和139套，二手房住宅分别是118套和43套。从今年的情况看，金九银十已经难以乐观。

现在除了8月份有34城的二手房价下跌、成交量大幅下滑之外，就连房贷利率也在不断上涨。据了解，工行从近期开始，房贷利率已经上涨到首套6.3%，二套6.4%，并且这是房贷利率三个月内第五次上涨！与此同时，农业银行的客户经理表示，一套房利率在6.4%左右，二套房的利率在6.8%左右。对此，很多网友询问，楼市的寒冬是否已经到来。

而我们认为，房价的拐点已经到来，不过大城市的跌幅可能比较平缓，而中小城市的二手房可能会首当其冲。第一，现在国内疫情虽不严重，但是各地都有疫情发生，给房地产市场带来较大变数，也影响到了购房者的信心。即使在“金九银十”房企为了降杠杆，回笼资金，购房者看到全国房价下跌的范围正在扩大，也有一个观望的过程。

第二，从今年开始到8月份，各地对房地产的调控高达420次，目前已经初见成效。此外，随着二手房贷款的收紧，很多购房者反映现在二手房贷审批时间越来越长，门槛也在提高。而且像20年房龄以上的老房子，更是无人接盘。

现在一线城市的二手房都很难出售，更别提三四线城市的二手房，基本上是“有价无市”。如果说一手房出现了限价政策，那二手房市场出现调整的概率将会很大。国内楼市的拐点，先从三四线城市的二手房开始。

第三，各地集中供地，热点城市的地价，也出现了溢价率跳水、流拍率上升的情况。9月15日，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有14宗地块的房企报名，沈阳不得不将原定开拍的24宗地块停止交易。

无独有偶，杭州这次有10块土地进行拍卖，结果有9宗地块报名的开发商数量没有达标，相当于提前流拍。而合肥原定供应17宗土地，而实际报名人数只有8宗。目前，开发商受制于央行的融资“三道红线”，过去那种拿着银行的贷款疯狂圈地建房的豪情已经消失了。

面对国内34个城市房价出现下跌，同时房贷利率也在连续上涨，很多人担心国内房地产寒冬已经到来。对此，我们认为除了房价下跌城市越来越多，房贷利率处于上升趋势之外，国内各地的土地市场的流拍，到二手房贷款的收紧，再到房地产调控的持续。基本可以判断，下半年国内楼市的冬天已经到来。未来大城市的房价也会缓慢下跌，购房者现在要尽量避免在三四线城市购买二手房。

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