为何房价、菜价都在涨，有些东西却跌价？

为何房价、菜价都在涨，有些东西却跌价？0时的她 最近，有位网友发现一个奇特的现象：房价在涨，蔬菜价格也在涨，而且每年的涨幅，让大家直呼吃不消。而为什么有些商品却不涨，像汽车、小家电、手机等价格不涨还要跌。比如购买一辆桑塔纳二十

最近，有位网友发现一个奇特的现象：房价在涨，蔬菜价格也在涨，而且每年的涨幅，让大家直呼吃不消。而为什么有些商品却不涨，像汽车、小家电、手机等价格不涨还要跌。比如购买一辆桑塔纳二十几年前要十几万，现在七八万也能买得到，

其实，房价这些年来上涨是有原因的：其一，央行货币政策宽松，不仅房贷容易，而且房贷的利率也很低，这样刺激了刚需购房需求。与此同时，由于物价的持续上涨，很多有钱人为了抵御通货膨胀，就把买房当作一种投资工具。民间购房需求始终很旺盛，房价所以就会涨。

其二，地方政府对房地产的依赖越来越大，现在土地财政是地方政府的主要收入来源。所以，各地政府要想尽一切办法不让房价下跌，因为只有房价上涨，土地价格才能买个好价钱。而一旦房价下跌了，土地拍卖不出去，地方政府就会入不敷出，不仅是基建投资会放慢，而且偿还到期债务的能力也会受到影响。

至于菜价为什么会上涨？因为蔬菜是刚需，人不吃蔬菜是不行的。但蔬菜价格要受到天气影响，遇到长期下雨或高温，蔬菜就会烂在地里，价格就会上涨。同时，央行的货币政策，使得一部分资金流向农产品市场，从而炒高了国内农产品，比如大蒜、生姜等。此外，现在农民种地的人工成本、农药和化肥成本、运输成本等，而这些都会使蔬菜价格上涨。

那么，像汽车、手机、小家电等为什么不涨反跌价呢？这主要是有以下三个原因：首先，像汽车这样生产技术日渐成熟，厂家还可以通过短期内大量复制造出很多汽车来，生产成本会越来越下降，此外，像手机和电脑，新一代产品出来速度很快，往往是一代产品替代老产品，那么稍微老旧点的商品，就有可能出现跌价的情况。

再者，产能过剩的行业，比如钢铁、玻璃、水泥、橡胶制品等，价格往往也在下跌。本来可以依靠出口或者内需来消化，如果遇到国内外经济都不景气，产能过剩行业的问题就会越来越突出。由于经济不景气，需求端严重不足，这些行业的库存商品出现滞销，价格下跌就不难理解了。

最后，受到疫情的影响，人们的收入增长开始放缓，很多人处于失业状态。而对于这些人来说，只要能维持平时最基本的生存条件就可以了。而他们对于其他的非生必须品，就没有多大兴趣了，所以像一些旅游业、电影院、健身房等即使价格再下降，也没有人来消费。

房价、菜价都在涨，为何其他东西都在跌？原因是，房价上涨既是货币政策宽检松，长期低利率的结果，也是很多人抵御物价上涨的工具。更是地方政府土地财政收入来源。而蔬菜价格上涨，受到天气、需求的影响，人们不吃蔬菜是不行的。而除此之外的一些商口，有的产能过剩、有的生产成本在不断降低，更有的商品并非生活中的刚需，所以这些商品往往在消费需求下降时，容易出现下跌的情况。