明年起，“公摊面积”将被取消？已购房者会有补偿？现在有了答案

明年起，“公摊面积”将被取消？已购房者会有补偿？现在有了答案搜同 白袜子,李对红,修炼爱情微电影, 前些日子，网上出了一则新闻报道，讲的是青岛某楼盘交付后得房率只有50%，这意味着，购房者买房一半都是公摊面积。有姓王的业主表示，自己房产证上的面积是110平米的房子，到手只有60多平米。还

前些日子，网上出了一则新闻报道，讲的是青岛某楼盘交付后得房率只有50%，这意味着，购房者买房一半都是公摊面积。有姓王的业主表示，自己房产证上的面积是110平米的房子，到手只有60多平米。还有业主抱怨，当初购买的146平米的四户型，真到交房的时候，实际面积只有67.85平米。而对于这样的房子，业主们只能选择集体拒收，因为房子面积实在缩水太多了，令人无法接受。

不过，开发商也有自己的一套说辞，他们表示：这个楼盘业主的得房率之所以这么低，主要有两个因素：一个是，这座楼房是属于超高层住宅，墙体厚重，普通住房的厚度只有20厘米，而超高层墙体要达到60厘米，是普通住房的三倍，那公摊面积自然也要多算进去一些。另一个是，一楼和二楼不参与公摊面积的分配，也导致了其他楼层住户的公摊面积的进一步扩大，这些都是属于正常的情况。

先来解释一下，什么叫作公摊面积，就是整栋楼的公用部分建筑面积，比如电梯、楼梯过道，变电室、设备间、小区门卫室等等。公摊面积最早是从香港开发商那里，于上世纪90年代传入我国，马上被我国的开发商普遍接受。而从目前情况看，全球都没有采用公摊面积制度，买房都按实际套内面积计算，就连香港也在2013年取消了公摊面积。但是，在国内公摊面积这个制度还一直在执行，并且执行到现在。

现如今，业主买房，在房产证上主要有两大块面积，一块是套内实际使用的面积，另一块是业主要承担一部分公摊面积。而这项制度却早已经被国人所诟病，通常是多层住宅的公摊面积在20%以内，而高层住宅的公积面积在30%，而像上面公摊面积要达到50%这就有些太夸张了，也难怪业主们拒绝收房，因为你花了同样的钱，只买了原来一半的住房面积，碰到任何人都是难以接受的。

那么，广大的购房者为什么都对公摊面积如此诟病呢？主要有三个方面的原因：其一，现在国内房价这么高，对于多数业主来说，买房并不是件很容易的事情，要花掉毕生积蓄付首付款，还要欠下几十年的房贷。而公摊面积就要扣除20-30%的面积，这点面积如果算成房价至少也有几十万。老百姓在承担着公摊面积时，觉得自己根本没有获得这么多的面积，花了这笔钱很冤枉。

其二，就算是业主承担了公摊面积之后，物业费、供暖费，以及各种契税等都要按房产证上的面积来计算。这也让业主感到自己不仅为公摊面积多掏了几十万，而且每年还要为此支付大量不合理的费用。试问，公摊面积上还要收取供暖费，这合理吗？正因为如此，人们对取消公摊面积的呼声是越来越大。

其三，公摊面积在国内并没有统一的标准，更没有相关的法律法规加以约束，都是开发商自己说了算。大致是多层建筑少承担一些，而高层建筑要多承担一些公摊面积。如果是这样的话，开发商完全可以随心所欲，想让业主承担多少公摊面积都可以，这也基本上等同于变相涨房价。

就当人们对公摊面积表达不满之际，今年5月山东省住建厅发布了通知，要求自2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。而当山东省住建厅发布了这则通知之后，网络上许多媒体都表示：“明年起，公摊面积将全面取消”，甚至还有一些媒体直言称，“公摊面积取消后，开发商将按照要求对于已经买房的家庭给予一定金额补偿”。事实真的是如此吗？

对此，我们认为，目前有部分省份已经出台了规定，要求在签订购房合同时要标明套内建筑面积和公摊面积，这已经是让消费者明明白白的消费了。但在短期内我国若要全面取消公摊面积，肯定是不现实的。

因为，公共部分的面积肯定是存在的，如果你不让开发商分摊给业主，那开发商只能把公摊面积算进房价，届时房价有可能会涨上了天。当然，从长远来看，公摊面积的制度早晚会被取消，而在此取消之前，还会有部分城市和省份进行试点。

接下来的问题是，如果取消了公摊面积，那么之前的购房者能否获得相应的补偿呢？我们认为，公摊面积补偿是不可能的事情。其一，有些居民小区，住的是年代久远的老式房子，物业都换了十几批了，开发商早就不知道去向，也有可能破产倒闭了，小区的居民们也很难得到应有的赔偿。

其二，如果一个小区有1000个家庭，每个家庭承担25平米的公摊面积，当地房价就算1万元/平米，那么仅公摊面积，开发商就要支付2.5亿人民币，这不是一笔小数目，开发商是承受不起的。

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