今年买房，3年后会亏得“一塌糊涂”吗？现在有了答案

今年买房，3年后会亏得“一塌糊涂”吗？现在有了答案bnb889,安德鲁 维金斯,汽车dj娱乐网, 如果说在2019年上半年之前，人们买房是稳赚不赔的话，但是在现在很多人买房的风险就开始上升了。因为，现在除了北方的二三线城市房价出现不同程度的下跌之外，之前一直在上涨的一线城市或热点二线

如果说在2019年上半年之前，人们买房是稳赚不赔的话，但是在现在很多人买房的风险就开始上升了。因为，现在除了北方的二三线城市房价出现不同程度的下跌之外，之前一直在上涨的一线城市或热点二线城市房价涨幅也开始收窄。更关键的是，开发商今年的销售情况也并不理想，金九银十基本泡汤，而各地二手房东现在也面临着有价无市的尴尬局面。

导致今年上半年房地产市场较为低迷的原因主要有两个：第一，各地政府密集出台房地产调控政策，截止8月底楼市调控政策总数超400项，月均达50余次，创下历史新高。在经历了连年的房地产调控之后，一些地方的房价开始了下跌行情。

第二，央行全面收紧了房贷资金，规定国有银行的个人房贷占比的上限，还提高了房贷的利率，甚至还严禁消费贷、经营贷等资金流向房地产领域。各银行也纷纷上调了二手房贷的门槛。

现在很多购房者表示犹豫不决，目前房价已经处在高位区域，很多人害怕现在不买以后更买不起，但与此同时，房地产政策全面收紧，又让人担心现在买房，以后就会成为接盘侠，3年后会亏得“一塌糊涂”吗？

对此，多位专家和房产大佬持否定的看法，在他们看来，将来部分大城市的房价因为人口的持续流入，房价还会涨，而像中小城市，则房价则会下跌，所以，现在买房要看买什么房子，这才是最为重要的。

而我们却认为，今年买了房，3年后亏得“一塌糊涂”的可能性还是存在的，至少现在买房再要像过去那样大涨的概率是可以排除的。

首先，如果你买了大城市的房子，大城市房价不仅是虚高，而且也有持续的购买需求流入，也不容易下跌。但是大城市的房贷现在普遍收紧，未来房价即使不出现大跌，也是有可能每年都出现一定的跌幅，逐步回归居住属性。所以，现在买大城市的房子很可能在未来3年后，处于不赚钱的亏损状态之中。

再者，如果现在购买中小城市房价，倒很可能出现3年后亏得“一塌糊涂”的可能性。因为中小城市产业结构相对单一，能够提供就业岗位并不多，总体上人口流出大于流入，而且现在中小城市的棚改已经结束，拆迁行为将停止，投机炒房资金将退出。更关键的是，中小城市现在房价普遍有些虚高，与当地居民的收入严重脱节。所以，现在购买中小城市房产在3年后亏得“一塌糊涂”的可能性是极大的。

最后，在未来三年之内，我国的房地产长效机制也将会建立健全。近期，我们经常听到决策层要规范房地产租赁市场，以及各地加快保障房的建设。未来还要形成商品房市场、住房租赁市场、共有产权房市场等三大市场，将来商品房市场的需求将会被分化。所以，现在不管是买入大城市的商品房，还是中小城市的商品房，肯定买在了历史上的最高位置。在这种情况下，炒房者的稳赚不赔的时代已经过去。

面对各地的房地产调控，以及央行收紧房贷，很多人都在犹豫，今年买了房，3年后会亏得“一塌糊涂”吗？从目前来看，国内各地的房价均处在历史高位，向上突破的概率已经不大，可能在未来3年后，大城市房价还在稳中有降的回归居住属性过程中，而中小城市房价有可能让购房者会亏得“一塌糊涂”。现在对于购房者来说，肯定不是赚钱好时机，只有等未来几年房价跌下来之后，再出手抄底楼市，也不算迟。

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