开发商“欠债”，购房者也“欠债”，钱到底被谁拿走了？

开发商“欠债”，购房者也“欠债”，钱到底被谁拿走了？新娘当众囗交,大喜结婚网,青楼十二房电影, 从1998年开始房改以来，国内的房价都涨了好几倍。2000年时全国平均房价只有2000多元/平米，现在已经涨到了1.1万/平米，在20年的时间里涨了5.5倍。如果看北京、上海、深圳等一线城市房价

从1998年开始房改以来，国内的房价都涨了好几倍。2000年时全国平均房价只有2000多元/平米，现在已经涨到了1.1万/平米，在20年的时间里涨了5.5倍。如果看北京、上海、深圳等一线城市房价涨幅，2000年时平均房价只有3000元/平米，而到现在是6万多元/平米，在20年的时间里涨了20倍。

尽管全国各地的房价都涨了，但是开发商和购房者表示自己欠了一身的债。资料显示，目前开发商的欠债总计达到12.42万亿元。现在开发商高负债运营早已经不稀奇，有的甚至是资不抵债。比如恒大集团债务最高时是8700亿，万科集团欠债最高时达1.35万亿。而普通百姓的个人住房贷款规模已经突破了35万亿元，两者数据相加，所欠债务相当差不多近50万亿元。

对于购房者欠着银行的房贷的原因是房价太高，要想全款买下房子，这几乎是不可能的。光靠自己的积蓄肯定能付首付款就不错了，面对高房价，也只能是过起了“欠债”生活的日子。不过，多数购房者欠了银行的房贷还觉得很开心，因为普通人这辈子能从银行里面贷出来的巨额资金，也只有房贷这一项，既然有机会欠银行的房贷，那是不欠白不欠。至于后面几十年的房贷，慢慢偿还就可以了。

而开发商欠下一身的债务，主要有两大原因：一个是开发商的拿地成本过高，动辄几十亿，甚至上百亿的地价，开发商拿不出这么多真金白银，只能向银行贷款。另一个是前些年，由于商品房特别好卖，开发商想多赚一点钱，就加大了拿地扩张的速度。要疯狂大量拿地，没有钱肯定也是不行的。于是，就通过再融资、发行债券、银行贷款等方式来获得融资。在这种情况下，开发商们现在处于高负债状态也不足为奇。

可能在很多外行的眼里，开发商加杠杆建房子，肯定都是暴发户了，但是开发商们却并不这么认为，他们告诉我，从拿地到建成商品房出售，最快也要二年的时间，他们的净利润也就百分之十几，如果分摊到每一年，开发商的净利润也只有5-7%左右，并非暴利行业。这主要是拿地的成本高，再加上还要支付员工的工资和奖金，还要缴纳各种各样的税款，现在房子又不好卖，都在降价促销，所以，现在开发商们的利润是越来越低了。

现在问题来了，开发商并没有如外界那样赚得巨额暴利，购房者也要拼命赚钱还房贷，那么房地产领域的利润都让谁给赚去了呢？据专家们表示，开发商和购房者的钱都让银行赚去了。对于购房者来说，由于高房价，每个月的收入很大一部分要还房贷，现在银行房贷利率是5%以上，如果贷款20-30年，等到几十年还清房贷之后，你贷款的利息相当于可以再买一套同样的商品房。购房者基本上是替银行在打工。

而对于开发商来说，向银行贷款的成本在8%左右，而现在全国开发商总体上欠银行的是12.42万亿，一年光利息就要付出近万亿，开发商们就算毛利润高一些，如果负债过高的话， 赚来的钱都要付银行的利息，剩下的净利润只有5%左右也就不难理解了。显然，无论是购房者也好，开发商也罢，他们都在为银行打工这已经是不争的事实。只是在过去好的形势下，开发商由于卖房周转速度快，还能稍微多赚点钱。

从表面上看，房地产业的钱都让银行赚取了不少，但实际上，现在银行业的风险也不小。比如若是房价下跌，很多购房者很可能会弃房断供，还有房企若是借了银行的钱，造了大量的房子卖不出去，房企的商品房库存过高，也会让银行感到很头疼。我们认为，不管是房企，还是购房者，适度的加杠杆有利于国内金融业的发展，而过度的加杠杆，只会带来不可预测的风险。

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