二手房越来越难卖，为什么房东还是不降价抛售？主要原因有四个

二手房越来越难卖，为什么房东还是不降价抛售？主要原因有四个电视剧妒海,一石二鸟1,三里屯视频, 如果说从2019年下半年开始，新房由于供大于求，是越来越难卖了，以至于开发商们都开始降价促销，希望尽快回笼资金。而在进入2021年之后，我国央行加大了对二手房的调控力度，除了设置国有银行

如果说从2019年下半年开始，新房由于供大于求，是越来越难卖了，以至于开发商们都开始降价促销，希望尽快回笼资金。而在进入2021年之后，我国央行加大了对二手房的调控力度，除了设置国有银行对个人房贷占新增贷款总额的上限之外，还有各家银行也都纷纷上调了房贷利率。现在银行对房贷的审核门槛都上调了，还有一些银行下半年也暂停了房贷业务，二手房市场的寒冬来了。

于是，从今年上半年开始，大量二手房抛向市场，据房产中介数据显示，二手房抛售量要比原来增加了20%。看来，二手房业主都想把房子早点抛掉变现。不过，也有中介告诉我们，受到房地产调控，以及棚改货币安置的结束的影响，现在二手房市场的需求正在快速萎缩。

但令人感到奇怪的是，虽然二手房越来越难卖，但是房东还是不愿意降价抛售，或者也只是象征性的95折，在这种情况下，二手房市场处于僵持对峙状态中。那么，既然面对二手房市场的调控，为什么房东都不愿意降价卖自己的房子呢？

第一，从历次的房地产调控来看，只要等调控过去之后又是一片艳阳天，房东们早已经看得很多。在很多房东看来，如果大幅降价岂不是自己很吃亏？如果实在不能变现，也不着急，大不了房子还可以出租，收取租金。而且以过去几十年的经验来看，房价总是曲折性上升，波浪式前进的。很多房东抱有房价还可能有大涨空间的幻想，自然不愿意大肆下调房价。

第二，很多房东认为，现在二手房难卖的原因是，一些银行收紧了对二手房的贷款，上调了二手房贷的门槛，现在就算是把二手房价格降低了，也很难有人来买房，还不如碰碰运气，不降价来卖房，说不定还能卖个好价格。毕竟现在二手房与新房相比，也是有地段和价格优势的。显然，部分房东们认为，这次二手房难卖并不是因为房价过高，而是银行开始收紧房贷政策，

第三，二手房东看到开发商在今年上半年降价促销，其效果也并不是怎么理想，多数开发商并没有完成预期的目标。如果把二手房降价销售，如果直降是几十万，那购房者会认为，未来二手房价还会继续再降，反而处于观望状态中，二手房更卖不出去。

对于二手房东来说，现在只能是试探性的降房价，但目前对于多数购房者来说，房价还是太贵，无法接受，所以，一个是不愿意降价，另一个却是无法接受房价。双方处于僵持阶段。

第四，一些房东是前些年高价买的房子，现在已经被套在了楼市中，降价促销更是亏不起。比如郑州房价最高时是19000元/平米，现在跌到13000元/平米，这些二手房东已经跌掉了6000元/平米，每个月还要还房贷，不过，也有些人准备割肉止损，但你再让他降价抛售，二手房东肯定是不能接受。

现在不光是三四线城市二手房难卖，就连一线城市二手房都难卖。这主要是各银行收紧了对二手房市场的贷款支持，并且上调了房贷利率。但是，二手房东却都不愿意降价抛售房产，这既有他们抱有挠幸的心理，希望房价还会上涨，还有他们不认为现在房价下跌就能够更顺利的卖出房子，更关键的是，二手房东认为房价下跌对于出售房子的影响并不大，万一低价抛售，就更不会有人来购买了。此外，还有一些房东早已被高价套在房地产市场，他们能减少投资买房的损失就不错了。

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