房价制约了经济和社会的发展？房价如果下跌，会出现什么局面？

房价制约了经济和社会的发展？房价如果下跌，会出现什么局面？快乐小东西,五个吓鬼的少年,时光可期, 中国人喜欢买房置业是出了名的，主要原因有三个：第一，这些年房价一直在涨，买房闭着眼睛都能赚到钱，买房有赚钱效应。于是，社会各路资金都跑到了房 产市场来投资。第二，买房不仅有居住功能，买

中国人喜欢买房置业是出了名的，主要原因有三个：第一，这些年房价一直在涨，买房闭着眼睛都能赚到钱，买房有赚钱效应。于是，社会各路资金都跑到了房 产市场来投资。第二，买房不仅有居住功能，买房还与落户、结婚、子女教育相挂钩，如果不买房落户无法落，结婚都没办法结。第三，在经历了房价疯狂上涨之后，很多人害怕房价会继续上涨，以后会更加买不起房，所以都是恐慌性购房，

与此同时，很多人认为房地产市场的繁荣，还是中国经济的灵丹妙药，倘若国内经济稍有下行，各地政府只要刺激一下房地产，经济马上就会快速反弹。更关键的是，房地产市场的繁荣，还促进了其上下游行业的发展，比如钢铁、水泥、玻璃、电梯、家电、家具、装修等几十个行业数千万人的吃饭问题。

不过，现在的高房价也的确给社会和经济带来一些问题，除了结婚率、出生人口的下滑，在经济上的负面影响也是很大的：其一，高房价有赚钱效应，而投资其他领域有风险，则对社会上的资金有虹吸作用，大量实体经济的资金都流向房地产业，实体经济会因为长期缺血而出现衰退。制造业的产业结构升级，以及科学技术的创新更是无从谈起。我们并不反对房地产业的发展，但房地产业应与实体经济一起良性发展，而不是过度的投机。

其二，现在我国居民的贷款已经超过50万亿元人民币，大约有2亿个家庭向银行按揭贷款，每个家庭赚来的钱都要付房贷。而且在高房价的情况下，每月房贷都在4-5000元以上，这给还贷家庭造成了较大的压力。

购房家庭的钱都用于偿还房贷了，剩下的钱也只够维持日常生活支出，国内老百姓的消费能力被削弱了，这会导致国内实体企业商品库存消化不掉，大量资金无法回收，企业只能是走向破产倒闭。

其三，高房价的结果是推高了厂房和房租。高房价不仅会推高实体企业的购置厂房的成本，而且还会推高写字楼的成本。更关键的是实体商铺还要承受高房租的巨大压力。就连华为的任正非都在前些年抱怨，深圳龙岗区的地价太高，抬高了人工成本，华为的生产、科研基地都要搬到东莞的松山湖地区。连华为这样的企业都承受不了这样的高房价，普通企业更别说了，高房价已经掣肘了实体经济的发展。

既然高房价会制约经济的发展，那么如果我们刺破房地产泡沫，会不会对经济产生负面影响呢？那些不希望房价下跌的人认为，如果房价下跌就会出现以下三种情况：一个是，房价下跌后，原来买房的人会受到损失，他们肯定出来反对，天天到售楼处闹事，各种矛盾开始激化。

二个是，房价下跌后，原来在银行眼里的优质资产不再吃香，银行的坏账会上升，国内一些城市会迎来系统性金融风险。三个是，房价若是下跌，会导致相关几十个行业的从业人员失业，届时大量人员失业将如何是好？

针对上面三个问题，我们想做出一些解释：第一种，有人担心房价下跌后，买房人会去售楼处闹事。实际上，这是过去社会对买房人的过于包容了，房价上涨之时，买房人从来不来感恩，而房价下跌时，买房人就要来闹事情，这是不对的。

除非开发商有产品质量有问题，或者合同约定的服务没有做到位，否则这样的无理要求应该予以及时制止，而且这种不良的社会风气绝不能再助长。否则只许房价上涨，不许房价下跌，不许房地产泡沫破裂，这是不合理的。

第二种，房价下跌后，银行不良资产会上升，弃房断供情况会增加，很可能发生系统性金融风险。实际上，像三四线城市房价下跌，不会发生任何系统性风险。而如果是大城市房价下跌，只要不是集中下跌，发生系统性风险的概率也不大。我们主张像一、二线城市的房价每年跌个12-15%，用5-6年的时间，跌回到与当地居民收入挂钩的价格，如果大城市的房价缓慢下跌，我国房地产市场有望实现“软着陆”。

第三种，很多人认为房价下跌后，会给上下游几十个行业造成负面影响。但实际上，这个观点错误将房地产业和高房价概念混淆了，房地产业如果不行了会影响到上下游几十个行业，但是如果高房价下跌了，老百姓就会有更多的钱用于装修、家电、家具等，这些行业并不会因为房价下跌而出现衰退。恰恰相反，过高的房价才影响到相关行业的正常发展呢！

国内的高房价制约了经济和社会的发展，这是不争的事实。不仅制约了实体经济的发展，而且还使消费需求无法启动，更关键的是高房价带来的高房租，还推高了实体经济的运营成本。当然，只要把大城市的高房价控制住，让其一点点下跌，通过几年的时间实现软着陆，与当地居民收入挂钩，这样就可以把房地产泡沫的风险降到最低，至于三四线中小城市房价下跌，也掀不起什么特别大的风浪了。

钟礼勇 http://www.xinzhiliao.com/rq/nvxing/14468.html