楼市“限跌令”来了！不得低于备案价格的85%，释放什么信号

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进入2021年以来，别的地方都在控制房价上涨，而岳阳却要限制新房价格下跌。最近，岳阳住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格在备案之后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

面对岳阳市对当地新建商品房采取限价政策。一些专家的解读让人感到莫名其妙。有的说，楼市的投资价格将逐步丧失。也有人说贷款买房正在逐步失去优势。更搞笑的是，是说此举是要刺激人们的生育意愿。我在想房价不得低于备案价的85%，是限制房价下跌，则与以上三个因素是风马牛不相及。其实，房价不得低于备案价的85%这个政策是比较中性的，专家们不应对此有过度的解读。

实际上，靠限跌政策避免房价过快下降，这也并不是第一回了。广东省的中山市、安徽的马鞍山市、辽宁的大连市等都出现过类似的举措，主要是为了防止房价过快下跌，给三四线城市去库存，化解银行的系统性的金融风险。那么，这次岳阳市提出的新房限跌令背后究竟要传递出什么信号呢？

第一，岳阳这次“限跌令”与其近期房价出现较大幅度下跌有密切关系。国家统计局最新公布的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。岳阳市现在担心当地房价会出现失控性的下跌，而采取措施规定房价不得低于备案价的85%。这只能说明岳阳方面希望房价走势保持相对稳定，避免房价在短期内出现大起大落。

第二，进入2021年之后，商品房越来越不好卖了，上半年的销售情况并不理想，现在很多开发商都希望下半年能出好成绩，肯定会出现商品房打折促销的情况。但当地政府却担心，开发商们在打折促销时会相互踩踏，这样会造成新房价格暴跌，反而不利于房地产去库存。所以，把“限跌令”规定在备案价的85%折，既让开发商们有一定的打折空间，也避免其出现为了回笼资金，而采取恶性竞争的行为。

第三，一些地方出台新建商品房的“限跌令”，也是为了维护当地社会秩序的稳定。有些开发商已经把房子按原价卖出去了，没过几个月，发现销售情况不好，只能大幅降价，有的甚至把房价打7折甩卖。这让原来的老业主感到愤怒，毕竟房价相差几十万，肯定会要求开发商进行补偿或者退还购房款。如果把短期的房价下降控制在15%以内，老业主们的维权概率会降低，这不仅有利于社会的稳定，更有利于开发商加快商品房去库存的进程。

这次岳阳市对新建商品房推出“限跌令”，主要是当地房价已经出现下跌征兆，地方政府希望将房价给稳定住，既不要大涨，也不要大跌，让房地产逐步实现软着陆。同时，如果开发商为了卖房去库存，都将商品房打折甩卖，这样会造成严重的踩踏事故，到时候会造成房地产市场的混乱。更关键的是，将商品房价格下跌幅度限制在15%，这样，老业主怒砸售楼处的概率就会降低，有利于当地社会稳定，更能促进下半年商品房的去库存。

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