恒大债务危机显现，许家印学王健林甩卖资产自救，能成功吗？

恒大债务危机显现，许家印学王健林甩卖资产自救，能成功吗？兔子舞mv下载,开盘网,爱情诺曼底dj, 继恒大的商票违约之后，紧接着资产和股权也先后被冻结，恒大的资金问题一触即发。目前，央行给开发商设置了三道红线，只有把各项指标降下来，房企才能融资。现在，恒大除了加快销售进程，回笼资

继恒大的商票违约之后，紧接着资产和股权也先后被冻结，恒大的资金问题一触即发。目前，央行给开发商设置了三道红线，只有把各项指标降下来，房企才能融资。现在，恒大除了加快销售进程，回笼资金之外，还有就是像王健林那样，出售名下部分资产，降低自己的债务率的办法来进行生产自救。

8月10日晚，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。受此影响，港股中国恒大涨幅超过10%，恒大汽车一度涨幅超过5%。不过，恒大只是拟出售恒大的物业和恒大汽车的部分权益，并没有找到适合的买家。

就在公告发布之前，市场已经传出部分国资正与恒大展开谈判的消息，这些企业包括珠江投资、广州城投、越秀金控、华润、万科、保利等等。据知情人士透露，恒大之前确实与多家企业接洽，其中有万科、保利等知名房。而我们认为，鉴于目前恒大的债务较多，恒大要想出售资产（或股权），既要几家国资组合收购，又要恒大把网撤出去，这样既有更多的自救机会，也能把资产卖个好价钱。

自恒大甩卖资产自救的消息一出，很多人认为这次许家印要学王健林了。早在2017年，王健林也曾面临着相似的债务危机，他就开始想着要从原来的重资产转型为轻资产。当年7月份，万达和融创集团、富力地产两家企业签署了协议，万达将旗下的77家酒店转让给了富力地产，转让价格近200亿元。而与融创集团交易的则是13个文旅项目91%的股权。

自此之后，王健林就走上了轻资产化的道路，把较高的负债率也降了下来。而当年买了王健林77家酒店的富力集团现在却陷入了连续亏损的困境之中。 那么，这次恒大是否可以通过甩卖资产的办法来展开自救，而像王健林那样从容摆脱债务危机呢？我们的看法是没那么简单。

第一，当年王健林减持名下重资产，是他摸清了未来轻资产化的大趋势，当时别人都没有看透，还都想着如何举债扩张规模。而现在大家手中的资金都不富裕，也都不愿意给自己加重负担，所以，恒大要出售名下资产，要想卖个好价钱，恐怕也并非易事。所以，恒大甩卖资产未必找得到肯出大价钱的“接盘侠”。

第二，恒大如今甩售的并非地产项目，而是恒大汽车和恒大物业的股权，而这两个资产似乎也并不太赚钱。8月9日，恒大汽车发布盈利预警公告，预计截至6月30日，公司净亏损约48亿元人民币，主要是由于公司仍处于投入阶段，购买固定资产及设备，技术研发等开支有所增加。试想，你如果把一个比较赚钱的项目出售，还能卖个好价钱，而把前景并不明朗，需要不断投入资金研发的企业股权出售，估计也没有多少人愿意购买。

第三，恒大仅靠出售名下资产难以摆脱债务危机，更要加强房地产的销售进度，多把房子卖出去，回笼资金才能最终解决债务问题。而从最新数据看，其销售增速已明显放缓。资料显示，2021年前7月累计销售业绩，恒大累计实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4844.9万平方米，同比分别增长0.36%及10.1%。现如今，恒大只有加强销售的力度，尽早回笼资金，再加上卖掉一些优质资产，这样才能顺利度过债务危机。

恒大如今面临的是债务危机，许家印能够采用当年王健林甩卖资产的办法，出售部分恒大资产，应该算是明智之举。但是，目前的形势不如当年，现在高价来接盘的企业不会很多。同时，恒大要想出售的资产当中，还有恒大汽车还在巨亏状态，恐怕难以卖个好价钱。更关键的是，仅靠出售资产来摆脱债务危机是不现实的，还要加大地产项目的销售力度，争取早点回笼资金。只有多管齐下，恒大才能逐步走出债务危机的阴霾。

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