90年代日本房价大跌，经济长期低迷，却悟出两个真理沿用至今

90年代日本房价大跌，经济长期低迷，却悟出两个真理沿用至今蜗居15集,yy448,star472, 当前社会，很多年轻人不得不背负起高额的房贷的重担，为了早日能还清债务，他们拼命的工作，已是不顾一切地投入到996和715的工作制当中。而中央政府多次强调“房子是用来住人的，而不是用来炒

当前社会，很多年轻人不得不背负起高额的房贷的重担，为了早日能还清债务，他们拼命的工作，已是不顾一切地投入到996和715的工作制当中。而中央政府多次强调“房子是用来住人的，而不是用来炒作的”。虽然得到了社会各界的认可，各地政府也纷纷出台调控政策遏制高房价，但是高额的房贷还是让年轻人感到压力很大。

其实，我国现在所面临的困境，在上世纪90年代日本已经经历过了，当时日本房价被炒得火热，据相关数据显示，1987年，东京城内的房价平均上涨了53%，50平左右的房子售价高达6,200万日元。

后来却经历了一场房价的大暴跌，无数炒房者因为背负巨额房贷而沦为“负翁”，很多人还因欠下巨额房贷而不是不没日没夜的工作，最终还出现了“过劳死”的社会现象。让我们先来给大家介绍一下这场日本房地产泡沫，以及它给我们带来什么启示。

在二战过后，日本经济得到了美国政府的扶持，开始快速增长。而到了上世纪80年代，日本的GDP规模达到了美国的70%以上。当年，日本经济的快速崛起，主要依赖于出口，而作为美国等西方国家，并不希望日本的出口，损害了他们的利益。于是在1985年与日本政府签订了广场协议。

在广场协议签订之后，日元就开始了升值之旅。到了1988年，日元与美元之比，由3年之前的240：1，升值到120：1。日元的快速升值，使得日本人的购买力大幅增加。于是，有钱的日本人到全球各地开启了买买买模式，甚至把美国的洛克菲勒大厦都买了下来。

不过，由于日元的升值，导致日本对外出口持续恶化，日本政府不得不将经济发展的重心，转向发展房地产业。在随后的几年时间里，日本的房价开始了大涨，随后，海外资本也纷纷进入日本，开始投机房地产。

当时日本也是全民加杠杆，大家都争着要贷款买房，很多日本国民相信，只有房子是只涨不跌的，特别是大城市中心地区的房子更是跌不下去的，人们沉浸在房价不断上涨的喜悦之中，从来不会去想房价下跌会带来的噩梦。

后来，日本政府发现国内房价涨得有点离谱了，东京一个区的房地产总市值，可以买下整个美国。为了遏制房地产投机行为，日本政府采取了连续加息的办法给房地产市场降温，却没想到，日本房地产泡沫从此破裂，到了1991年，日本经济寒冬再次降临，仅这一年日本的房价就暴跌了65%。

而那些看到日元升值的海外投资者，既赚到了日元升值的利益，又因为投资日本房产而获得房价上涨的差价，而最终吃苦的还是日本的购房者。受此影响，日本经济从上世纪90年代至今一直呈现停滞状态。

现在日本的房价还是不算低，东京地区80平米的精装修房，也不过只有280万人民币。但是，受到上世纪90年代楼市暴跌的影响，日本国民再也不敢炒房了，现在很多日本年轻人都是选择租房居住，而并非是买房居住，这样人活得轻轻松松，自由自在，好不快活。

在经历了日本房地产泡沫危机之后，日本政府和国民都悟出了两个道理： 一个是，投机炒作房地产是一条不归路，房地产泡沫只能给经济带来一时的繁荣，而在繁荣过后，等到泡沫破裂，就只剩下一地鸡毛。而从长远来看，这就是饮鸩止渴，因为房价泡沫远远脱离当地百姓的收入，是泡沫就会有破裂的时候，房价就会跌得面目全非，最后该国的经济和金融体系就会受到了冲击。

二个是，只有发展实体经济才能是强国之本，我们还没有看到过哪个国家是靠发展房地产成为世界经济强国的。世界上的经济强国，总是在高新科技领域站在世界的最前沿。就在房地产泡沫破裂后，日本就向半导体材料、智能机器人、工程机械、机床等领域发展，并取得了很好的效果。日本迄今为止还是世界上公认的发达国家，这个国家从此再也无人敢炒房了。

受到房地产调控的影响，我们国家的房地产市场趋于平稳。不过，在一线城市和部分二线城市房价仍有较大的泡沫，我们要吸取当年日本房地产泡沫的教训，摆脱对房地产的依赖，并且努力使国内的房地产市场实现“软着陆”，最终让房子回归居住属性，还要避免使国内实体经济出现空心化。这样日本房地产泡沫悲剧就不会再重演。

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