房价下跌是众望所归吗？购房者喜出望外，这三类人却在阻止下跌

房价下跌是众望所归吗？购房者喜出望外，这三类人却在阻止下跌天天快递单号查询单号,斗角士,小人参她三岁半, 自从2020年开始，全国的房价开始出现分化，像深圳、上海、宁波、苏州、杭州等一二线城市房价还在涨，不过受到当地的房地产调控的影响，涨幅要比前几年明显收窄。同时，像郑州、石家庄、济南、

自从2020年开始，全国的房价开始出现分化，像深圳、上海、宁波、苏州、杭州等一二线城市房价还在涨，不过受到当地的房地产调控的影响，涨幅要比前几年明显收窄。同时，像郑州、石家庄、济南、青岛、烟台等二三线城市的房价却在下跌，特别是环京楼市，如燕郊、香河、涿州等十几座三四线城市房价都比最高峰的2017年时至少跌去50%以上。

从目前来看，国内很多城市已经呈现新房和二手房同时下跌的情况：一方面，由于上半年新房大量供应市场，再加各地的房地产调控力度在加强，开发商们的日子都不好过。为了下半年能有比上半年更好的业绩，开发商们都希望通过降价来促销。另一方面，二手房受到调控的影响，又是上调利率，又是深圳、成都、上海等地发布参考价，大量房源抛向市场，房东往往要降价几十万，才能把房子卖得出去，否则就无法脱手。

对于部分城市的房价下跌，购房者是喜出望外，毕竟房子下跌了，购房成本也会降下来。不过，希望房价下跌，也并非众望所归，也有三类群体并不希望房价下跌，他们会想尽办法阻止房价调整。因为房价下跌会影响到他们的切身利益，只有房价上涨了，才会让他们感到满意。

第一类人，已经买房的人

现在中国老百姓买一套房子真的是很不容易，不仅是掏空了父辈的积蓄，还要欠下几十年的债务。好不容易高价买了一套房，他们希望房价以后年年上涨，如果房价下跌，他们肯定是无法接受的。特别是刚买了几个月的房子后，开发商为了去库存，则把新房价格打折甩卖。但是，老业主看到后会觉得自己之前买的房子价格太高，很是吃亏。于是就跑到开发商那边反对房子降价，或者要求给老业主给予一定的经济补偿。

不过，开发商也很为难，因为房价上涨的时候，没见到购房者来感谢开发商，现在开发商为了回笼资金把房价下调了，老业主就来砸开发商的楼盘，这个实在有些讲不过去。再说，开发商也不能保证老业主买了房子之后，房价就一直上涨，就永不下跌了。为此，江苏省住建厅就曾经发布通知，宣布对恶意过度维权的相关购房者进行治理并依法追究责任。其实，很多买房的人，他们购房的目的主要是为了投资而来，如今买房被套住了，当然会遏力阻止房价下跌。

第二类，房地产相关企业

房地产企业也不希望房价下跌，他们希望房价一直在上涨，只是每年稳中有升就可以了。因为国内购房者买涨不买跌，你如果房价天天上涨，那买房的人会越来越多，要是房子一直下跌，那购房者只能采取观望的态度，开发商的房子也卖不出去了。

而且，如果房价一直在上涨，开发商的拿地的安全性也较高，而如果房价要下跌，开发商都不敢拿地了。开发商不希望房价大涨，主要是房价一大涨，马上房地产调控政策出台，房子反而会更加不好卖了。据了解，今年上半年房子不好卖，已经有超过200家房地产企业递交了相应的破产申请。下半年将会有更多的房企通过降价促销，回笼资金。

第三类，地方政府

地方政府也不希望房价下跌，至少要稳在那里，既不要大涨，也不可以大跌。这主要是地方政府的财政收入的一大半是靠土地财政，除此之外，房地产对地方经济的拉动作用也是非常明显的。一些产业结构比较单一的地区，地方政府还是非常依赖于房地产。不过依赖于房地产的虚假繁荣也不是长久之计。地方政府应该逐步摆脱对房地产的依赖，根据本地区的特点，找出一条能够替代房地产的新方案。

总体来看，我国房地产市场处于一个关键时刻，既不允许房价大涨，也要避免出现大城市房价的集中下跌，给金融体系带来冲击。在我们看来，中国房地产要想实现软着陆还是有可能的，只要大城市房价每年跌一些，当地居民收入再提高一些，五六年之后，房价自然会实现软着陆。而对于三四线城市来说，房地产泡沫本身也不是太大，房价如果下跌也不会对国内经济产生太大影响。房地产最终将与当地居民收入挂钩。

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