仅2天时间，楼市频繁遭遇调控！各部门齐出手，购房者需了解

仅2天时间，楼市频繁遭遇调控！各部门齐出手，购房者需了解拳皇98出招表,在线代理服务,假面骑士drive48, 从2021年开始，除了年初开始央行收紧房贷之外，上半年各地的房地产调控就高达250多次。而在最近2天的时间里，楼市突遭“最严调控”！7月22日，住建部房地产市场监管专家张其光公开表示，对于楼

从2021年开始，除了年初开始央行收紧房贷之外，上半年各地的房地产调控就高达250多次。而在最近2天的时间里，楼市突遭“最严调控”！7月22日，住建部房地产市场监管专家张其光公开表示，对于楼市调控工作不力、导致房价过快上涨的城市要坚决予以问责。就在同一天，央行专家也提出，未来将继续围绕稳房价、稳预期、稳地价目标，来对楼市进行管理。

7月23日，以住建部为首八部门也进行联动，表示会重点整治房屋买卖、房地产开发、物业服务、住房租赁等业主反映强烈的问题，力争使用3年左右时间，让市场秩序出现好转。

而我们认为，由于目前的房地产业乱象丛生，从而在很大程度上抬高了房价。比如，开发商悟盘惜售，或者雇人排队买房，人为制造房子紧张的局面；而房产中介，囤积大量房源，或者违规抬高房价收取更高的佣金。所以，此此房地产调控很有必要。

那么高房价对国内经济和社会有何影响？为什么决策层频频出台政策要调控高房价呢？第一，高房价影响国内的结婚率和新生儿出生率。道理很简单，现在很多男性因为买不起婚房，结不了婚，别说生三胎，连一胎都生不出来。此外，就算是买了房子的，也是掏光父母的所有积蓄，欠下几十年的房贷，要想再多几个孩子，恐怕经济实力也不允许。高房价已经影响到了社会的发展！

第二，高房价影响到了实体经济的发展。由于有了赚钱效应，大量的社会资金都流向了房地产业，使实体经济的发展受到影响。就连华为的任正非前些年都在埋怨深圳龙岗区的房价贵，造成了厂房和人工成本上升，于是不得不将生产基地和研发部门搬到东莞的松山湖地区。事实上，世界上还没有哪个国家是依靠房地产来使自己的经济进入到发达国家的行列。一旦房地产泡沫破裂了，我国的经济最终还要依赖于实体经济的发展。

第三，房价过高，不仅会拉开社会贫富差距，使不买房的人吃亏，而且还会给国内金融业带来更大的隐患。如果是中小城市房价下跌问题并不大，但如果是大城市的房价集体下跌的风险就大了，一旦房价跌破了30%以上，那些炒房者就会选择弃房断供，就会造成系统性金融风险。所以，相关部门就要联手打压过高的房价，以维持房地产市场的稳定。

显然，这次住建部对调控房价不力的城市进行问责，同时也要力图规范房地产市场的秩序，这样一来，对于房价稳中有降，会起到积极的作用。于是，很多人认为国内房价真的会下跌吗？马上就有融创中国的孙宏斌站出来讲话，他曾说过：如果房价下跌超过30%，那所有房企都会死了。还有人认为，房地产业的兴衰关乎运输、装修、水泥、家电等上下游60多个行业，房地产与经济发展一脉相承。

而我们却认为，这样的观点经不起推敲，先说房价跌了三成，房企都要关门，那现在国内北方很多城市房价都跌过了三成，甚至环京楼市燕郊、香河、涿州等地的房价都在腰斩以上，也没看到当地开发商都倒了啊！

还有如果说房地产市场可以带动上下游60多个行业发展，但是，如果说高房价可以带动这些行业发展，就不是真话了。因为，房价如果真的跌回居住属性，会有更多的人买得起房，那与房地产相关的行业也会更加的兴旺。

实际上，央行专家说得没错，目前要保证房价的稳定，应做到房价稳中有降，以后房价每年跌个12%-15%通过五六年的时间逐步回归居住属性，然后当地居民的收入也逐步提高，这样才能在若干年后让房价与当地居民的收入挂钩。显然，目前我们所要做的就是先稳定房价，然后让房价逐步稳中有降，而让当地居民收入也涨上来，这样国内的房地产才能实现“软着陆”。如果房价逐步与当地居民收入挂钩，那么购房者就有福了。

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