2021年房子或迎来“贬值潮”？在新形势下，二手房价或出现调整

2021年房子或迎来“贬值潮”？在新形势下，二手房价或出现调整王妃7岁了,电影极地营救,亲子趣味运动会, 最近，二手房市场遭受到前所未有的“打压”。不仅是深圳、西安、宁波等地对二手房市场提出参考价，不允许二手房市场乱涨价外。还有二手房的房贷审批时间也给拉长了，银行会优先给买新房

最近，二手房市场遭受到前所未有的“打压”。不仅是深圳、西安、宁波等地对二手房市场提出参考价，不允许二手房市场乱涨价外。还有二手房的房贷审批时间也给拉长了，银行会优先给买新房的人发放贷款。更关键的是，银行还提高了首套或二套房贷利率，以及停止了对房龄20年以上的房子的贷款。于是，各地二手房市场迎来了抛售潮，二手房源比原来高出了25%，而买房者却没有几个。

我们国家之所以要对二手房市场进行“打压”，主要是一季度二手房市场过热，而二手房市场又是炒房者的主攻方向，所以相关部门出重拳遏制二手房很有必要。其实，人们喜欢购买二手房。主要原因是，二手房价格相比对一手房要便宜，是资金不多的刚需首选。而且房子都是装修好的，也没有甲醛等问题。此外，二手房都是地处市中心区域，交通便利，附近的配套设施也比较齐全。

不过，二手房也有一些明显的缺点，所以只要家里稍微有点钱的人，都不太愿意购买二手房。主要原因有以下几个：第一，如果你有一套老房子，由于家庭经济条件改善了，想换一套更大的房子，但是现在老房子根本卖不出去，由于近期二手房市场遭到打压，很多潜在的购房者开始观望，二手房的成交量开始大幅萎缩，除非业主大幅降价，否则挂牌的二手房很难交易成功。

第二，房龄比较长的二手房，房型的规划和设计肯定不如现在的一手新房。比如二手房只有一间房子是朝南的，其他房子的窗口不是朝西，就是朝北。而新房就会保证更多的房间是朝南的方向。此外，一些老房子的客厅是没有窗的，而现在多数新房的客户是窗明几净。而且，老房子里的各种线路线、水管等都已经老化，停车位和绿化也不及一手新房好。

第三，二手房要获得贷款的难度高于一手房。现在银行对15年房龄以上的老房子基本停贷了，而20年以上的二手房只能是全款购买了。即使银行愿意把房贷放出，其房贷利率也要远高于一手房。如果你购买了二手房，银行的房贷迟迟批不下来，那就属于购房违约，需要购房者进行赔付的。所以，现在购买二手房还是要冒较大的房价下跌的风险。

可能有投资者认为，我可以把房子租出去，获取租金，问题是现在大量房源出租，如果是在三四线城市房子根本租不出去，如果是在一线城市，房子的租金也会呈现下行趋势。更何况，现在很多一线城市都推出了廉租房和单身公寓，给年轻人群体，所以，租房价格很难回升。更何况，如果遇到不好的租客，把房子弄得一塌糊涂，合同到期了，还要房东来打扫卫生。通常炒房者更愿意囤房或出售房产，而不喜欢出租。

从目前的二手房市场来看，二手房市场已经迎来了“抛售潮”，但是下面的购房需求却很少。所以，现在业主只能把房价压低了抛售，而不愿意把二手房降价的业主往往是抛售不掉，这种情况不会持续太久。预计今年下半年或明年上半年二手房市场会迎来“贬值潮”，先从三四线城市开始，再蔓延到大城市，这将是一个大趋势。

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