专家：未来5年房价还要翻一番！房价真还会再继续上涨吗？

专家：未来5年房价还要翻一番！房价真还会再继续上涨吗？sis board,一群实习男医生舔我,东莞地税网, 在1998年之前，中国人解决住房问题还是需要单位福利分房。而到了1998年之后，我国推进了房地产市场化进程，国内的楼市有了翻天覆地的变化。其一，城镇居民的住房条件改善了，从原来的人均6-7

在1998年之前，中国人解决住房问题还是需要单位福利分房。而到了1998年之后，我国推进了房地产市场化进程，国内的楼市有了翻天覆地的变化。其一，城镇居民的住房条件改善了，从原来的人均6-7个平米，到现在的人均39平米，很多家庭的居住面积变宽敞了，过上了幸福的生活。

其二，房价也同步开始上涨了，2000年时候，我国平均房价只有2000元/平米，而现如今全国平均房价涨到1.1万/平米，20年间涨了5.5倍。而像上海、深圳等一线城市房价更是从之前的3000元/平米，疯涨到7万元/平米以上，涨幅高达20倍以上。国内房价连续上涨，直到2020年之前才放缓了的上涨的步伐。

其三，国内居民都把宝押在了房地产上面了。从2015年开始，我国就全民加杠杆买房。而我国城镇居民户均总资产达318万元，住房拥有率达到96%，房子占到家庭总资产的77%，而另外金融资产却只有23%。据专家分析，如果去除房地产部分，绝大多数家庭的资产可能连10万元也没有了。

面对国内的居高不下的房价，以及全民杠杆买房的局面，有专家仍然预测，未来5年房价还会再翻一番，该专家的理由有三个：一个是，中国经济增长还离不开房地产，所以必须要用房地产来支撑经济；二个是，中国的城镇化正在推进中，现然距离发达国家的城镇化率70%还有距离。大量农民要进城买房。三个是，不要低估老百姓杠杆买房的能力，现在多数人都买得起房。国内的房子并不存在泡沫。

而与这位专家持有不同看法的是前央行副行长吴晓灵，她提出了一个新观点，在泡沫中狂欢的日子不多了，要做泡沫破灭，做好潮水退却后的准备，不管是国家，还是每个人都要面对这个现实。支持吴晓灵观点的，还有银保监会主席郭树清，他表示，我国房地产的贷款已经占了银行业贷款的4成，除此之外，还有债券、股权、信托等资金也进入房地产，房地产是现阶段我国金融领域的最大“灰犀牛”。

不管是前央行副行长吴晓灵，还是现银保监会主席郭树清，都认为国内的房地产是存在泡沫的。而我们认为，房价有无泡沫主要从三个方面来评判：第一，房价收入比。现在国内的房价与收入比各个地方都不同，但是，有位厦门年轻人告诉我，他们那里的房价是3.5-4万/平米，他的工资也只有3-4000元，以当地人的工资一年只能买一平米，所以，买房对于当地人来说是奢望。

第二，房产的租售比。在上海租一套100平米的房子，大型的二室一厅，月租金只有8000多，一年的租金也不过是10万，而如果在上海买下这套房子，那至少要700多万人民币，这意味着，买房不如租房划算，因为投资者如果买房用于出租，要用70年才能收回本金，这个投资回报率连存银行拿利息都不如。

第三，房地产的价值。中国现在房地产的总估值是450万亿人民币，而美国+日本+欧洲的房产总共只有60万亿美元，相当于420万亿人民币，中国的房地产总市值之高，令人感到震惊。如果国内房价再涨下去，可能市值会突破全球其他所有国家房产的总市值了，这样的房价肯定是有泡沫的。

为了遏制住房地产泡沫，我国决策层反复强调“房子是给人住的，不是用来炒作的”。此外，今年上半年全国各地的房地产调控达到270余次。同时，央行还拿出了房企融资的“三道红线”，以及规定国有银行的个人房贷不得超过新增贷款的30%，而且还严禁消费贷、经营贷流向房地产。而随着房贷政策的收紧，未来房地产泡沫将会一点点被挤破，房地产业将逐步恢复理性，

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