房价多少适合？专家：要下跌27％才合理！你觉得呢？

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中国人爱买房，这是全球出了名的，现在中国96%的家庭拥有1套房产，40%以上的家庭拥有2套房产，而拥有三套以上房产的家庭也有10.5%。我国居民之所以爱买房，主要有两个原因：一个是房子附带着其他属性，比如结婚、子女教育、落户等，不买房子做这些事情都会困难重重。另一个是房子被当作投资品来炒作，投资房子有赚钱效应，是稳赚不赔。而投资其他品种则风险较大。

由于大家都要买房，从而推高了各地的房价，目前不仅仅是一二线城市的房价，动辄6-7万/平米，就连我国的103个县级城市房价都已经突破万元大关。房价最高的县城是海南陵水，房价涨到3.9万/平米，而该县的常住人口不足38万。而这些房价较高的县城，有90%集中在福建、海南、浙江、江苏等地。截止2021年一季度，全面平均房价已经达到1.1万元。

为此，著名的金融专家朱云来曾在一次论坛上说过，现在我国房价已经高到让人无法承受，就算每平米一万元，也要比普遍民众的收入高出很多，所以房价应该下跌27%，那就是8000元左右才算合理。朱云来的讲话是站在购房者的立场上来讲，于是获得了网友们的一致好评。

那问题是，就算全国房价整体跌去27%，广大百姓就真的能买得起房了吗？显然不是。 第一，就算全国平均房价跌到8000元/平米，买一套房子至少也要80-90万以上，而目前小县城里的年轻人的收入只有3000多元，一年也就只有3-4万元收入，以他们的经济实力，即付不出首付款，也无力偿还每月房贷。所以，房价即使跌去了27%，对于买不起房的人来说，还是于事无补。

第二，专家是拿全国平均价格来讲下跌幅度，而平均价格本来就是压低了房价的。那么国内一线城市动辄7万元以上的高房价，那又应该跌多少才合适呢？生活在一二线城市的年轻人该怎么办呢？如果拿一二线城市的高房价来看，即使房价跌去27%，也是没有什么意义，想买房的刚需还是买不起。所以，无论是从一二线城市，还是三四线城市的高房价来看，仅有27%的下跌空间，肯定是远远不够的。

第三，世界没有一件商品的价格是涨了好几倍，而调整起来却只有一点点。往往都是从哪里涨起来，再跌回哪里去。猪肉价格从最高40元/斤，跌回现在只有十几元/斤，就是很好的道理。像环京楼市的香河房价从最高时的23000元/平米，经过四年下跌到7000元/平米，房价一下就会跌去了70%以上。所以，将来房价也往往不会随着人们的意志，想让其下跌多少，就下跌多少的、而是应该与当地居民收入挂钩为标准的。

面对当前的高房价，年轻人现在所的处境遇，肯定是很艰难的。于是，央行发表了题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，文中明确提到，创新创业要靠年轻人，但年轻人多半没钱，城市房价太高，就会把年轻人逼走，还如何创新。而我们认为，年轻人并不一定都要在20-30岁就开始贷款买房了，发达国家的年轻人通常都是37岁以后，等事业稳定后，再贷款买房结婚。

针对现在的高房价，我们除了要压制房价上涨之后，还要做好两大举措。 一个是，向更多年轻人家庭提供共有产权房，共有产权房的价格低于市场价的80%，一半是家庭产权，一半是政府的产权，这样家庭购房的压力就减轻不少了。

另一个是，规范并完善住房的租赁市场，针对于房东擅自违约，乱抬房租价格等不法行为进行打击。同时，政府还要拿出一些公租房，单身公寓等来解决年轻人的租房居住问题。所以，专家所说的房价跌去27%，根本解决不了任何问题，只有房价去泡沫化，回归居住属性，这样大多数人才能买得起房。

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