多地出台二手房参考价！房产中介将消失？买房人是最大的受益者

多地出台二手房参考价！房产中介将消失？买房人是最大的受益者信阳阳光雨露,死亡游戏电影,好听的古典轻音乐, 一直以来，房产中介这个行业饱受争议，有人认为，正是有了房产中介的存在，为购房者提供了大量的房源信息，让购房者更容易找到适合自己的二手房源。同时，房产中介也起到了“中间人”的作用，如果没有

一直以来，房产中介这个行业饱受争议，有人认为，正是有了房产中介的存在，为购房者提供了大量的房源信息，让购房者更容易找到适合自己的二手房源。同时，房产中介也起到了“中间人”的作用，如果没有房产中介的存在，买卖房产双方出现违约情况就讲不清楚，谁对谁错了。但也有人觉得，房产中介的弊端真不少，比如虚假房源，为赚佣金随意涨房价，乱涨中介费等。

资料显示，近五年来，房产上介的就业人员增长103.9%，超出了其他行业从业人数的增长速度。那么，为什么会有这么多人喜欢当中介呢？主要有以下几个原因：第一，做房产中介的门槛不高，只要人勤快、脾气好，跟着老业务员跑几趟单子就可以去接业务了。据悉，30岁以下从业者占比近六成，40岁以上的经纪人仅有约10%。高中和大专学历的经纪人为主力人员，占比73.8%。

第二，二手房市场需求大，做房产中介赚钱机会相对容易一些。2012年二手房交易规模为1.59万亿元，到了2018年，上升到6.53万亿元，二手房市场这个市场交易量巨大，也比较容易赚到钱。目前二手房销售要超过一手房，其中北京、厦门、深圳等城市，二手房销售占比高达60%，就算是上海、广州、南京、宁波等，二手房销售也超过了50%。二手房市场这么大，从业人员就会大幅增加。

第三，房产中介的佣金高。前段时间，一位房产中介告诉我，他卖掉了一套上海市中心的50平米的二手房，房子总价是380万，他的房产公司可以拿到十几万佣金，他本人也就能拿1-2万的业绩提成。试想，如果这位房产中介多卖几套房，一个月好几万的收入是不成问题的。这个行业赚钱快，只要带着客户去看房，不怕多走路就可以了。

不过，进入2021年以来，房产中介的好日子走到头了，2月份深圳首创“二手房指导价”措施，将热门小区的二手住宅打折售卖，并要求中介、银行以此为依据销售、贷款。之后，宁波也发了通知，建立热点学区二手住房的参考价交易体制。这也意味着，房产中介不能为了涨佣金而随意涨房价。而西安不仅发布了二手房住宅的参考价，还同时要求房产经纪机构和销售人员不得炒作学区房、学位房，或是诱导业主参与市场炒作。

针对国内二手房市场的乱象。央媒经济日报发文《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》说的，虽然中介从业人员学历水平有提高，但受教育程度仍偏低，尤其是中介机构通过手段掌握多套学区房的案例，是操控市场、影响房价的违规行为，消除买房人的焦虑，是近年来市场调控的重要措施。显然，主流媒体是希望房产市场能够健康发展，房价能够趋于稳定。

实际上，现在越来越多的城市已经行动起来，这样房产中介市场才能更好的规范和健康地发展，毕竟现在业主和卖家之间更多是通过中介来实现沟通和交易。如果中介与房东一起哄抬高房价，那么二手房市场就没有健康可言。

各地除了要管控房子的交易价格，还要求房产中介的房源的真实性，这样才能让房产交易更加健康。对于购房者来说，可以不用通过房产中介来了解价格，而是依照官方的参考价，使房价更加公开、透明，并逐步回落到与当地居民收入接轨的价格中来。

现在很多人会提出，在央行加强了对房产业的调控力度，以及各地政府对二手房设置参考价等限制之后，房产中介会被“全面取消”吗？我们给出的答案是，以后各地不规范的中小房产中介肯定会关门倒闭，留下的也只是少数较为规范的大型房产中介公司。

此外，现在网上房产中介平台也有很多，收取的佣金较少，越来越多的人买卖二手房将会通过网络平台来实现。中小房产中介一旦无法获取暴利，就会难以生存，而只能倒闭。所以，未来几年多数房产中介会消失，最终人们的房产交易都会通过网络平台来解决。

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