接下来的10年，我国什么东西将会变成最值钱的？还会是房子吗？

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中国人爱买房，是全球出了名的，我国的住房自有率达到96%，而二套以上的自有率达到40%。这即使是在发达国家房产自有率也不过是51%，另外还有49%是选择租房居住。其实，中国人也并非天生爱买房，买房主要有两个原因：一个是买房能解决落户问题，现在不卖房就结不了婚；不卖房就落不了户；不卖房子女教育也受影响，所以，很多中国百姓也只能是被迫买房。

另一个是，中国人之所以爱买房，房子有保值升值的作用。你如果去炒股票、期货、基金等哪一个不是越玩越亏的？而近二十多年来，只要你买房的，几乎没有什么人亏钱的，现在房子既是具有居住属性，又是具有投资属性。买房有了这么多赚钱效应，很多人只要稍微有点钱，就选择买房，因为，大家都相信投资房地产总是稳赚不赔的。

很显然，在2020年之前，由于各地房价一直在上涨，买房肯定要比不买房要划算得多，除了买房之外，人们还要买车。当然，买车并不能保值增值，但有房有车也是国内有钱人的标配，现在出行没有车子作为代步工具怎么行？不过，指望轿车能升值，那是不太可能了，而且车主每年要用在轿车上的费用，如汽油费用、轿车维修和保养费，年检费、车船使用税、养路费等，至少也要好几万。所以，拥有房产和轿车的家庭在这些方面的支出是很大的。

现在问题来了，接下来10年，我国什么东西会变得最值钱？对此，马云认为，在未来的10年甚至20年，房子和车子将不会是最值钱的东西了，而最值钱的是空气和土地。因为，如果空气不好，会影响到人的生活质量。而没有土地就无法生产粮食。这才是比房子更重要的东西。随后，很多人对马云的话表示怀疑，因为至少在目前，我国最有价值的东西就是房子，目前就连小县城的房价也不止100万了，现在的房子几乎是每个家庭的必备品。

而我们认为，如果过去20年是房价越来越值钱的时代，而在未来10-20年，也绝不可能是房价越来越值钱了，因为万事万物都在变化，过去发生的事情，未来绝不可能再会重复一篇，那么，为什么我们认为未来10年，国内房价会出现较大幅度调整，房子将大快速贬值，而绝不会再升值了呢？

第一，国内各地都在“因城施策”进行房地产调控，仅在今年上半年就有270多次，再加上决策层的“房住不炒”的理念深入人心，全国房价上涨势头得到基本遏制，就连一线城市房价也开始停止上涨，未来房价继续上涨的空间并不大，而下跌的风险是很大的。

特别是，过去各地房价都是一起上涨，而2020年之后，国内各城市的房价出现了明显的分化，越来越多的二三线城市房价加入到了下跌的通道之中。所以，买房的风险正在快速上升。

第二，各地房产趋于饱和。国内房价从1998年房改之后开始上涨，已经涨了20多年了，现在不仅是中小城市房地产趋于饱和（很多当地人拥有多套房产），而且就算是在大城市中，也有很多家庭拥有好几套房产。于是我国居民的人均住房面积从过去的6-7个平方米，涨到现在人均39平米。显然，人们对房产的需求也会从过去的“供不应求”，到“供大于求”。当地人对房产的需求比较有限。更何况，我们的老龄化时代已经到来，现在城里人基本上都有上一代人传下来的房产，未来年轻人对购房的需求会越来越少。

第三，国内房贷全面收紧，这种情况将会一直持续下去。从今年开始，央行全面收紧个人房贷及开发贷，规定国有银行对个人房贷的上限不得超过新增房贷总额的30%，开发贷不得超过新增房贷总额的40%。

除此之外，还严禁消费贷、经营性贷款等进入房地产市场。各银行也纷纷收紧房贷业务，延长了房贷审批期限，并且上调了房贷利率。这样一来，投机炒房需求的成本在上升。于是，各地二手房抛盘量在快速增加。相信用不了多久，国内的房价就会逐步回归理性。

从目前情况来看，未来10年，房子与车子并不会成为最值钱的东西，房子前期涨幅太大，未来将会处于挤泡沫，去杠杆的周期，而车子本来就是极容易贬值的商品，根本不可能有升值的可能。而未来最值钱的也正如马云所说的，很可能是空气和土地。现在的都市人们要想呼吸到一口新鲜空气是多不容易，北方很多城市冬天都有雾霾天气。而土地主要是能长粮食，有了粮食，社会才能稳定，经济才能健康发展，房地产不会越来越值钱，而会越来越贬值。

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