洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？j biol chem,无敌通用记牌器,我成了他的班主任电视剧免费观看, 中国人爱买房，把主要的收入都投在了房地产上面了，资料显示，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%的资产才是金融资产。除此之外，中国人的住房贷款已经突破了50万亿元，96%的中国家庭拥有1套

中国人爱买房，把主要的收入都投在了房地产上面了，资料显示，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%的资产才是金融资产。除此之外，中国人的住房贷款已经突破了50万亿元，96%的中国家庭拥有1套房产，40%的家庭拥有2套以上的房产，而10.5%的家庭拥有三套以上的房产。而在西方国家，居民的房子拥有率只有51%，还有49%的家庭是没有房产的。

除此之外，对于普通家庭来说，一套房子关乎几代人的心血付出。现在即使在中小城市买房，买一套房子，至少要10000元，买100个平方，也要100多万。所以，很多人除了向父母借钱付首付款之外，还要欠下银行20-30年的债务，每个月还贷至少在4-5000元以上，即使是这样，很多购房者还希望能多赚点钱，早日还清房贷，这才拥有一套真正属于自己的房子。

不过，每年全国都有部分地区出现强降雨，很多城市都发生了洪涝灾害。而受洪水的影响，一些地区的房子都给洪水冲坏了，这给人民生命财产造成了巨大的损失。最近几天，河南省郑州及周边地区的内涝情况严重，牵动着国人的心。特别是河南巩义市明月新村小区一栋7层住宅楼发生倒时塌。这就让很多网友提问，如果我贷款买的商品房被突如其来的洪水给洪垮了，我的房贷还需要还吗？银行会如何处理呢？

实际上，大家在购买房产时，除非你是全款买房，否则都要签两份合同，一个是和开发商签的购房合同，另一个是和银行签的房产抵押合同，既然是房产抵押合同，就表明房子在房贷合同中仅是一个抵押品，而借钱的主体人也并非是房子。

所以说，即使是发生了天灾人祸，如果房子没了，借钱人还是要还房贷的。更需要说明的是，房子如果被毁了，这也意味着之前房贷的抵押物没了，所以，银行还有可能要你拿出其他与房产相等值的资产来进行抵押。如果你拿不出来，那有可能就需要提前还清房贷了。

当然，天灾无情，人有情，相关规定是死的，人是活的，为了帮助房主渡过这个艰难时期，银行也会帮助大家渡过这个难关，也就是说，在这个时期内，你即使是房贷逾期了，银行也不会来向你催还房贷的，而如果过了这个时期，贷款人还是没有钱还房贷，那当事人还是要被列入失信人名单的。

大家还记得，当年汶川大地震，造成很多商品房倒塌，我们国家就规定了，对灾前已经发放，灾后不能按期偿还的各种贷款可延期6个月还款，在2008年12月31日前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录。

当然，购房者也不是没有积极应对之策，主要从三个方面着手：首先，如果遇到房子被洪水冲击而倒塌的事情，原有的地基还在。相关部门会在原来的地基上面再造新的房子，来安置受灾群众。所以，灾后安置问题是完全可以解决的，而不还房贷的后果是很严重的。

再者，倘若房子被洪水给冲塌了，如果是新造商品房，这么容易被洪水冲塌，房子的质量肯定存在问题。业主可以向开发商主张赔偿，也可以要求解除合同。因为，相关法律规定，如果房屋质量问题造成房屋坍塌，使业主房屋居住目的不能实现的，可以解除商品房买卖合同。如果真的是商品房质量不好，经不住洪水的冲击，那业主可以偿试维护自己的合法权益。

最后，如果你之前购买了房贷险，那保险公司会给你一部分的赔偿。但是，目前很少有人会购买房贷险的，而且现在也很少有保险公司会提供这种险种。所以，多数业主是享受不到保险公司在你房子被洪水冲塌后的经济赔偿。

目前，全国一些地区出现了千年一遇的洪灾，很多房子都被冲塌了。于是，就有网友提出，如果洪水冲塌了贷款买的房子，房贷还需要还吗？实际上，业主欠银行的房贷还是要按时偿还的，欠银行的房贷不还，要被列入失信人黑名单的。

不过，房子虽然被冲塌了，地基还在，后面还会造出新房子来安置灾民。同时，业主也可以向开发商进行索赔甚至终止购房合同。总之，灾害无情，人有情，各地政府肯定都有相应的解决问题方案，大家也不用多虑。

秦晓林 http://www.xinzhiliao.com/rq/nvxing/12744.html