没有产业支撑，房价却能高达上万元，小县城的房子都被谁买走了？

没有产业支撑，房价却能高达上万元，小县城的房子都被谁买走了？机械侠电影,陈天阳苏沐雨小说全文免费阅读,电驴最新版, 在过去的20年时间里，国内平均房价的涨幅非常惊人，由之前的2000元/平米，涨到1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像北上广深等一线城市的房价，从之前的3000元/平米，涨到60000元/平米，大家更是买

在过去的20年时间里，国内平均房价的涨幅非常惊人，由之前的2000元/平米，涨到1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像北上广深等一线城市的房价，从之前的3000元/平米，涨到60000元/平米，大家更是买不起。

举个例子，北京的房价达到了6万元/平米，而北京大学和清华大学的毕业生的工资水平也都在1万元多一点，这意味着，这两所大学的学生要想买房，必须要在半年里不吃不喝，才能买到1平方米的房子。

既然买不起大城市里面的房子，那买小县城里的房子总归不会太难了吧？事实上，小县城里的房子现在也不便宜。根据相关资料显示，我国现在有2000多个县城房价，超过万元以上的房价多达103个。

值得一提的是，小县城全国房价最高的是三亚房价是3.50万元/平米，第二名是陵水县的房价为3.08万元/平米，除了三亚和陵水之外，还有浙江义乌的房价也过了万元/平米。不过，由于义乌是全国著名的小商品之都，汇聚了大量有钱人，房价贵一些也在情理之中。

面对不少小县城上万元/平米的房子，不少人感到奇怪，小县城这么“虚高”的房价究竟是被谁买走了呢？在我们看来，有三种人：

第一种是，附近农村里的农民工，很多农民工到城里做生意或者打工，他们要回家乡结婚娶媳妇，但是女方要求男方必须要在小县城里买房子，为了满足女方的要求，很多农村男性家庭就在小县城里买房子。于是，就推高了小县城里的房价。

第二种，有些小县城具有一定的特殊性，被投机炒房者炒上了天。比如刚才所说的义乌，由于是全国小商品市场之都，当地有钱人较多，于是炒房者都会投机附近的房产。与此同时，像三亚等小县城，由于四季气候温润，景色迷人，适合养老、旅游。于是，很多人购房是为了养老、度假，于是各路资金都流向这类小县城，推高了这里的房价，也是很正常的。

第三种，近年来一直在执行的棚改货币化安置。每年各城市都要把一批老房子拆迁，并且发给折迁居民一大笔购房款，拆迁居民就到附近购房新房。而县城的房地产盘子并不大，房价也会随之上涨，受此影响炒房资金也纷纷入市，从而推高了当地的房价。所以，老旧房子的拆迁，使得一部分居民获得了大量拆迁补偿资金，他们到周边去购房而推动了当地的房价。而现在棚改变为旧改，但也有部分老旧危房要拆迁，只是没有过去那么多了。

面对国内房价一直居高不下，我国早已开始频频调控各地房价，截止上半年，我国对楼市的调控次数已经超过了234次，调控措施还包括多个城市都上调了商业贷款利率，现在有很多城市的房贷利率达到了6%。

而房地产的调控，不仅使我国的各城市房价出现分化，也使得囤积炒房者大量抛售二手房产。预计今年下半年，大城市房价会停止继续上涨，而各地小县城的房价有“虚高”成分，很可能会出现房价从哪里来，再跌回到那里去的情况。

最好的例子是环京楼市，本来北京附近的县城香河房价并不高，在2016年之前香河的房价只有5-6000元/平米，到了2017年高峰时房价一下子涨到2.3万元/平米，而到2017年下半年开始，香河的房价开始下跌，整整跌了四年，到了7000元/平米，下跌幅度高达70%，整个环京各城市的房价都基本被腰斩。那么，小县城的房价为什么很可能会出现如此惨烈的下跌呢？

我们认为主要有以下几个原因。 首先，受到各地的房地产调控政策的影响，小县城的房地产泡沫比大城市更容易破裂。再者，之前在小县城买房的人，都是平时不住这里的，逢年过节才回来居住的，所以小县城的人口流出大于流入，很多小县城下跌只是时间的问题。

最后，小县城房价被投机炒房者拉上来了，由于这些地方产业结构单一，经济发展相对落后，无法为购房者提供足够的就业机会。而一旦房价泡沫破裂，很有可能是房价从哪里涨上来，就再跌回哪里去。在小县城买房的风险将会越来越大。

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