商品房“预售制”或将全面取消？多地已实施，你怎么看？

商品房“预售制”或将全面取消？多地已实施，你怎么看？最佳阵容,2017男人天堂手机在线,斗破苍穹1499, 一直以来，我国的商品房“预售制”广受社会各界所诟病。目前，也有部分地区已经陆续取消了预售制。海南省就已经做出了取消房子预售制，新出售的商品房全部实施现房销售，这就意味着开发商

一直以来，我国的商品房“预售制”广受社会各界所诟病。目前，也有部分地区已经陆续取消了预售制。海南省就已经做出了取消房子预售制，新出售的商品房全部实施现房销售，这就意味着开发商就不能提前预售了。现在除了海南之外，广州和四川等地也先后出台新政策，在新政策中，房子预售制几乎都被取消了。

所谓，商品房“预售制”就是“炒楼花”，在房子还没有盖好之前，开发商可以先收取购房者的购房款，这样开发商才有更雄厚的资金实力来盖房。这是上世纪90年代在香港比较流行的一种方式，后来传入我国，被开发商们广泛使用。

对于开发商来说，商品房“预售制”的最大好处是，自己不需要掏钱造房子，也不需要向银行贷款建房，而只需拿购房者预付的房款就可以造房子了，这样不仅是融资成本降了，而且还是一个稳赚不赔的买卖。

现如今，在国内几乎所有的开发商都采用“预售制”，他们在建造房子初期，会利用周围所有媒介渠道进行大力宣传，然后再吸引消费来买房。不过，这个房子是期房，消费者要等上二三年之后才能拿到真正的现房。

而预售制做得最好的房企就是碧桂园。2019年，碧桂园营收达到7000多亿，在我国的前10大房企中排名第一。碧桂园采取的是“456制度”，就是4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。而背后就是预售制，在支撑着碧桂园的高速运转。

那么，广大购房者又为什么要反对商品房“预售制”呢？第一，预售制是商品房还没建好之前，购房者就要把钱付给开发商，至于开发商建造的商品房，消费者是否满意，这要到商品房竣工之后，开发商将现房交给购房者后，这才能见分晓。

如果消费者对开发商建造的房子不满意，也只能哑巴吃黄链，默默接受。而如果是现房的话，消费者可以实地看房，满意就可以买下，不满意就可以不买。所以消费者更愿意看现房。

第二，像大型的房企不会挪用消费者的购房款，一般都能做到专款专用。但是，中小房企在资金链不足的情况下，很可能会挪用消费者的商品房“预售款”，而万一出现资金还不上的情况，这个商品房就很有可能出现烂尾楼，也有可能出现房企老板携预售款跑路的事情。对于消费者来说，预先收取消费者的购房款，二三年后再交付现房，这对于购房者是一种不公。

第三，在实际操作中，很多消费者已经预付购买房子的所有费用，好不容易熬到现房交付使用时，却发现开发商的房子要比之前原来的业主购买的房子还要低很多，同样的房子，老业主要比购买现房的人相比，要多出几十万。在这种情况下，买了期房的老业主当然要向开发商讨人说法。

但是，开发商认为房价是有波动的，这很正常，凭什么让开发商对老业主进行差价补偿呢？所以，现在的商品房预售制，万一房企为了回笼资金打折出售，那老业主的心里很难平静了。而且，开发商在交付现房后，为了回笼资金，降了房价，老业主就会损失惨重。

如今国内部分省市开始取消商品房“预售制”，并且预计在未来几年内，我国的商品房”预售制“有可能全面取消。现在，开发商也要坐不住了，因为在取消商品房的预售制后，开发商只有两条路，一个是向银行贷款，这将带来房企的融资成本上升。

另一个是通过降价促销的方式，来吸引消费者，并且能够快速回笼资金。不过，目前房地产市场并不景气，商品房总体上也是”产能过剩“，即使选择降价促销，也未必能取得预期效果。所以，如果取消商品房“预售制”将会给房企带来巨大的影响。

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