二手房贷开始全面收紧？新规之下，这2类人需要留意了

二手房贷开始全面收紧？新规之下，这2类人需要留意了女配娇软绝色,沈阳dj阿岩,李晨李小璐, 最近，一些媒体纷纷曝出国内二手房暂停贷款的消息，引起了大家的激烈讨论。而从目前情况来看，国内二手房市场并没有停贷，而是全面收紧，只是有个别城市的国有银行暂停了房贷业务，不过，可以肯

最近，一些媒体纷纷曝出国内二手房暂停贷款的消息，引起了大家的激烈讨论。而从目前情况来看，国内二手房市场并没有停贷，而是全面收紧，只是有个别城市的国有银行暂停了房贷业务，不过，可以肯定的是，除了你是银行优质的客户或用公积金贷款买房，否则申请房贷难度比过去更大了，审核时间更长了，而且各银行都纷纷上调了房贷利率，买房的难度比过去增加了不少。

银行全面收紧了房贷业务主要有三个原因：第一，各银行的房贷指标都快用完了。今年初，央行就对各大国有银行设置了房贷上限，个人住房贷款不得超过新增贷款的30%，开发贷款不得超过新增贷款的40%。在经历上半年的大量放贷之后，各银行的房贷指标都快用完了。所以，银行只能收紧二手房贷或暂停贷款了。

第二，二手房市场过于火爆，该降降温了，否则系统性金融风险就会来临。根据资料显示，2020年的时候，即使受到卫生事件的影响，部分地区的二手房市场依然疯狂，上海在去年11月份的成交量达到3.2万，创四年新高。而在2013年的时候，上海地区的二手房平均每个月成交量只有2.25万套。部分热点城市二手房市场之所以会如此疯狂，主要还是房贷利率过低，房贷审批过于宽松所致。现在收紧二手房贷款，也是为了防止二手房市场非理性繁荣。

第三，银行收紧二手房贷之后，很多人会转向购买新建商品房，这样有利于各地开发商去库存，银行也可以化解开发贷的风险。从目前来看，由于棚改变为旧改，购房需求一下子下降很多，而各地库存商品房却在快速上涨。数据显示，到4月底，全国100个城市新建商品房库存总量为49145万平米。按人均35平米住宅面积来计算，仅这100个城市的新房库存 ，就足够1400万人居住。

当然，之前二手房市场之所以交易火爆，主要也有以下四大原因：其一，二手房要比新建商品房便宜一些，这就受到经济实力不强的年轻人的青睐。其二，二手房建造年代较早，大多在城市中心区域，地段肯定是最好的。

其三，二手房本来已经有装修了，如果不太考究的话，可以即买即住。其四，二手房由于多数地处市中心区域，周边配套设置齐全，上个医院，跑个商场，孩子上学读书，都比较方便，不像新建商品房建造的地方都在郊外，周边的配套设置都没有完善，生活很不方便。

面对二手房市场的全面收紧，部分银行还暂停房贷业务，有两类人马上要坐卧不安了，因为这意味着，房子要砸在自己手里，无法变现了：第一类，之前购买老房子，等待拆迁的人。有些人看到老房子拆迁可以获得大笔补偿款，甚至好几套安置房，就购买了老房子，现在棚改变旧改了，还有各家银行的房贷全面收紧，15年以上的老房子是贷不到款了，要买老房子必须要全款买房，这意味着，那些想购买老房子，要想出售变现，是很难找到接盘侠了。

第二类，手里囤有大量二手房产的人，也会深套在了房产之中，不能变现。现在很多人看到银行全面收紧房贷，知道大事不妙，就开始拼命抛售手中的二手房源。最近，全国二手房挂牌量平均增加了25%，特别是，全国二手房挂牌量在十万套以上的城市分别是沈阳、天津、成都、重庆、郑州和南京等共六个城市。此外，还有武汉的二手房挂牌量一下子涨了八倍之多。而二手房挂牌数量一下子大量增加，各地接盘侠却数量不多。所以，拥有大量二手房的业主现在要想成功变现的难度会越来越大。

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