“公摊面积”会否被全面取消？已购房者有补偿吗？答案清楚了

“公摊面积”会否被全面取消？已购房者有补偿吗？答案清楚了老湿机一分钟免费观看 对于购房者来说，“公摊面积”始终是其挥之不去的痛，强烈要求取消的建议不绝于耳。而相关部门和主流媒体也纷纷做出了回应。早在2019年2月18日住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》的16

对于购房者来说，“公摊面积”始终是其挥之不去的痛，强烈要求取消的建议不绝于耳。而相关部门和主流媒体也纷纷做出了回应。早在2019年2月18日住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》的16个字：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。而一些主流媒体也痛斥存在公摊面积的不合理性，并表示全世界只有中国的房子是有公摊面积的。更有一些专家建议，应该从明年起就取消“公摊面积”，让老百姓买房的成本可以降下来。

而今年5月6日，山东省住建厅发布通知要求，从2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。此新规一经发布，成为网友们热议的话题，很多人认为，过去购房合同上公摊面积和套内面积都不区分开来，购房者是一笔糊涂账，现在新规出来，购房者可以明明白白的知道，我要承担多少公摊面积，获得多少套内面积了。相信不久将来，公摊面积也将会被逐步取消。

先来让我们了解一下，什么是“公摊面积”？“公摊面积”是指，整幢房的业主都要分摊的公共部位的面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、物业用房等。因为造这些设施开发商都是要有成本的。其实，“公摊面积”最早是从我国香港那边最先开始，改革开放后便传入我国，被我国开发商所广泛使用至今，而我国香港早在2013年就停止使用“公摊面积”。

那么购房者为什么对“公摊面积”十分诟病呢？主要有两个原因：一个是，现在房价这么高，公摊面积的出现，增加了购房者的买房压力。实际上，在多层房子上面，购房者承担公摊面积还相对较少，而如果是高楼房，得房率更低，购房者承担的公摊面积就更多。这样一来，要比原来多付十几万甚至几十万的公摊面积。而购房者只想承担套内面积的费用，不想承担“公摊面积”。

另一方面，就算是购房者承担了这部分公摊面积，事情还远远没有结束，由于公摊面积也算在房子的总面积上面。那么业主还要承担“公摊面积”上面的物业费、供暖费，以及各种税费。甚至开发商要出售的精装修房子，也按照建筑面积出售，不会按精装过的套内面积出售。而在实际建造过程中，却并不会对公摊面积部分进行和室内一样标准的装修，公共部位还是没精装修过，还处于毛坯状态，但精装费用还是要由购房者来承担。

面对广大购房者对“公摊面积”的诟病，以及一些专家学者强烈要求取消“公摊面积”的建议，我们认为，从中长期来看，取消“公摊面积”是早晚的事情。但是，在短期内要想取消“公摊面积”也并不现实：

其一，如果现在取消公摊面积，这个公摊面积让开发商独自承担，开发商很可能会无法承受，纷纷宣布破产倒闭。所以，取消“”公摊面积“在短期内是不太可能，但中长期将是成为必然。其二，现在国内房价这么高，如果取消公摊面积，开发商会把所有公摊面积都算在房子的单价上面，房价会疯狂飙升。而公摊面积的出现，分摊掉了高房价，使现在的房价，变得好看一些。

现在还有一些民众会问，“公摊面积”如果全面取消了，之前买房的业主能否得到相应的补偿呢？我们认为这种可能性也不大：一方面，有些人买房已经好多年，小区物业也换了好几波了，更别提找到当年的开发商了，当年的开发商要么可能已经转行，要么可能早已歇业了。

另一方面，开发商也补偿不起这笔费用。现在一套房子价格实在太贵，公摊面积通常占到了20%至30%，这意味着要给老业主们20%-30%的补贴款，这笔费用恐怕是没有几个开发商能承担得起的，只能宣布破产倒闭。

早在数年之前，取消“公摊面积”便成为广大群众的呼声，目前全球也只有我国还在实行“公摊面积”制度，从中长期看，取消“公摊面积”将成为一种大的趋势。但从短期来看，如果取消公摊面积，开发商要么把这部分成本转嫁到房价上，使国内的房价涨得更高，要么选择自己消化掉，那么会有更多的中小房企选择倒闭。

至于，未来如果实行取消“公摊面积”政策，之前的购房者也很难获得补偿，因为老业主未必能找得到当年的开发商，当年的开发商就算在，也拿不出这么多补偿款。所以，老业主们要想获得“公摊面积”的补偿是不可能的。